Bereits mehr als 1.000+ zufriedene
Käufer von Seniorenimmobilien
Dr. Jan Harre
Leitender Angestellter in der Automobilindustrie
Mark Damrath
Pilot
Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater
Warum klassische Eigentumswohnungen für Kapitalanleger schnell zu einem großen Problem werden können
Unkalkulierbare Einnahmen durch Leerstand und Mieterwechsel
Bei einer klassischen Eigentumswohnung hängt Ihre Rendite davon ab, ob die Wohnung durchgehend vermietet ist. Jeder Mieterwechsel kann Leerstand, Mietausfall und Kosten für die Neuvermietung verursachen. So werden Einnahmen schwer planbar und schwanken stärker als erwartet.
Hoher Zeit- und Verwaltungsaufwand
Auch wenn es passiv klingt, entstehen laufend Aufgaben. Kommunikation mit Mietern, Abstimmungen mit der Hausverwaltung, Nebenkosten und Entscheidungen bei Problemen kosten Zeit. Am Ende bleiben Verantwortung und Aufwand trotzdem bei Ihnen.
Unplanbare Instandhaltung und Modernisierung
Gebäude verursachen mit der Zeit höhere Kosten. Reparaturen, Sanierungen oder energetische Maßnahmen können schnell zu Sonderumlagen führen. Diese Ausgaben kommen oft ungeplant, drücken den Cashflow und mindern die Rendite.
Darum sind Seniorenimmobilien die bessere Alternative
Mehr Planbarkeit als bei Eigentumswohnungen: langfristige Mietverträge mit Betreibern statt Mieterroulette.
Planbare Einnahmen durch langfristige Vermietung
Statt einzelner Mieter haben Sie einen professionellen Betreiber mit langfristigem Mietvertrag. Der Betreiber zahlt Ihnen eine auslastungsunabhängige Miete. Das macht die Einnahmen deutlich berechenbarer.
Minimaler Aufwand für den Eigentümer
Der Betreiber übernimmt alle operativen Themen. Für Sie ist es deutlich näher an einer echten Kapitalanlage als eine klassische Eigentumswohnung.
Geringeres Risiko durch klare Zuständigkeiten
Die Instandhaltung innerhalb des Gebäudes ist vertraglich klar geregelt und wird vom Betreiber auf eigene Kosten übernommen. Dadurch entstehen für Sie deutlich weniger ungeplante Ausgaben und der Cashflow bleibt stabiler.
Demografie als Rückenwind
Der demografische Wandel sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum und Pflegeplätzen. Seniorenimmobilien profitieren somit von einem strukturell wachsenden Markt.
Diese Kriterien muss eine gute
Seniorenimmobilie erfüllen
Nur wenn diese drei Faktoren stimmen, wird eine Seniorenimmobilie wirklich planbar und sicher.
STANDORT
Wählen Sie Standorte mit steigender
65+ Bevölkerung und guter Versorgungsstruktur
MIETSICHERHEIT
Langfristige, indexierte Mietverträge mit Betreibern sichern Ihnen planbare und inflationsgeschützte Einnahmen.
WIEDERVERKAUF
Ein aktiver Zweitmarkt und vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkauf und verbessern den Preis
Deswegen sind ImmoGroup Kunden langfristig von ihrer Seniorenimmobilie begeistert
Ausgewählte Betreiber
Wir prüfen sorgfältig jeden Betreiber, bevor wir ihn in unser Netzwerk aufnehmen. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie langfristig stabil bleibt und Ihre Mieteinnahmen auch in 20 Jahren sicher fließen.
Null Aufwand
Von der Auswahl der passenden Objekte über die Finanzierung und die Beurkundung bis hin zum Wiederverkauf übernehmen wir alle Aufgaben und klären sämtliche Fragen für Sie.
Hohe Wertentwicklung
Die Lage, Rentabilität und das Risiko jeder Seniorenimmobilie werden unabhängig geprüft. Durch vertraglich geregelte Mietanpassungen wird die langfristige Wertsteigerung und Rendite gesichert.
Sichere Mietzahlungen
Als Eigentümer einer Seniorenimmobilie erhalten Sie Mietzahlungen selbst bei Leerstand Ihrer Wohneinheit. Unsere erfahrenen Notare und Anwälte sorgen dafür, dass alles in rechtssicheren Verträgen festgehalten wird.
Kein Mieterstress
Bei einer Seniorenimmobilie vermieten Sie nicht an einzelne Bewohner, sondern an einen professionellen Betreiber. Der kümmert sich um Belegung und alles Operative. Für Sie heißt das: kein Mieterstress und deutlich weniger Aufwand.
Hohe Eigenkapitalrenditen
Durch unser Finanzierungsnetzwerk müssen Sie häufig nur die Kaufnebenkosten als Eigenkapital einbringen. Der Kaufpreis wird finanziert, Ihr Kapitaleinsatz bleibt niedrig. Dadurch steigt die Eigenkapitalrendite spürbar.
Schritt 1
Sie tragen sich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob eine Seniorenimmobilie zu Ihnen passt.
Schritt 2
Sie erhalten passende Objektvorschläge inklusive klarer Kalkulation zu Miete, Steuervorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren die Finanzierung und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Sie profitieren von planbaren Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen - ganz ohne Aufwand.
ImmoGroup - Ihr führender Partner für renditestarke Seniorenimmobilien
Die ImmoGroup ist heute einer der führenden Experten für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland. Mit Sitz in Hannover und über einem Jahrzehnt Erfahrung hat sich die ImmoGroup als die Nummer 1 für Investoren etabliert, die in eine stabile und zukunftssichere Altersvorsorge investieren möchten.
Unser Team aus Branchenexperten bietet maßgeschneiderte Lösungen, die neben hoher Rendite auch Sicherheit und Planbarkeit gewährleisten. Mit präziser Marktanalyse und einem weitreichenden Netzwerk langjähriger Betreiber stellen wir sicher, dass Ihre Investition langfristig erfolgreich bleibt.
Mit über 5.000 Beratungen und einem umgesetzten Projektvolumen von mehr als 265 Millionen Euro begleiten wir Sie von der Objektwahl bis zum geplanten Wiederverkauf - alles aus einer Hand. Vertrauen Sie der ImmoGroup für Ihre sichere Kapitalanlage.
Bekannt aus
Jahre Erfahrung
10+
Beratungen durchgeführt
5.000+
Projektvolumen umgesetzt
€265M+
Zufriedene Käufer
1.000+
Gesicherte Mieteinnahmen
20 Jahre
Übernahme der Verwaltung
100 %
Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Warum gelten Seniorenimmobilien als sichere Geldanlage?
Seniorenimmobilien bieten langfristig planbare Einnahmen, da Mietverträge über mindestens 20 Jahre laufen und der Betreiber sich staatlich refinanzieren kann. Zusätzlich steigen die
Mieteinnahmen mit der Inflation. Das ist vertraglich geregelt! Dank der geringen Eigenverantwortung für Instandhaltungen bleibt der Aufwand für Eigentümer minimal.
Was macht eine gute Seniorenimmobilie aus?
Eine gute Seniorenimmobilie zeichnet sich durch drei zentrale Faktoren aus:
1. Lage: Der Standort sollte langfristig einen hohen Bedarf haben.
2. Betreiber: Der Betreiber sollte über ausreichend Erfahrung verfügen und erfolgreich andere Projekte führen.
3. Finanzierung: Eine solide Finanzierung mit guten Konditionen ist entscheidend.
Die ImmoGroup übernimmt die Analyse dieser Faktoren, um Ihnen nur die besten Objekte anzubieten.
Warum zögern Banken bei der Finanzierung von Seniorenimmobilien?
Bei Seniorenimmobilien berücksichtigen Banken in der Regel nur die Wohnflächen als Sicherheit, während die wichtigen Gemeinschaftsflächen oft unbewertet bleiben. Dadurch entsteht ein höherer Finanzierungsanteil, der besondere Erfahrung erfordert. Genau hier liegt die Stärke der ImmoGroup: Seit vielen Jahren arbeiten wir mit spezialisierten Kreditgebern zusammen und ermöglichen Ihnen dadurch attraktive Konditionen.
Wer übernimmt die Instandhaltung bei Seniorenimmobilien?
Instandhaltungen liegen in der Regel beim Betreiber der Seniorenimmobilie. Nur wenige Reparaturen fallen in den Verantwortungsbereich des Eigentümers. Dadurch haben Sie als Anleger minimalen Aufwand.
Wie profitiere ich finanziell von Seniorenimmobilien?
Seniorenimmobilien sichern Ihnen regelmäßige Einnahmen – unabhängig von der Auslastung. Gleichzeitig sind die Mieten an die Inflation gekoppelt und steigen automatisch mit. Das macht diese Kapitalanlage besonders renditestark und krisensicher.
Welche Risiken gibt es bei Seniorenimmobilien?
Die größten Risiken sind:
- Ein Standort mit langfristig sinkendem Bedarf.
- Ein unerfahrener oder unzuverlässiger Betreiber.
- Schwierige Finanzierungsbedingungen bei Banken.
Mit der ImmoGroup minimieren Sie diese Risiken, da wir alle relevanten Faktoren vorab analysieren und nur geprüfte Objekte empfehlen.
Wie finde ich die passende Seniorenimmobilie?
Die ImmoGroup unterstützt Sie in drei einfachen Schritten:
1. Sie buchen ein unverbindliches Beratungsgespräch.
2. Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und finden passende Seniorenimmobilien.
3. Nach der Abwicklung genießen Sie eine stressfreie Kapitalanlage mit sicheren Einnahmen.
Wie funktioniert die Mietzahlung bei Seniorenimmobilien?
Als Eigentümer erhalten Sie die vereinbarte Miete auch bei Leerstand, da der Betreiber vertraglich zur Zahlung verpflichtet ist. Zusätzlich werden die Mieteinnahmen regelmäßig an die Inflation angepasst, um Ihre Rendite zu sichern.
Wie lange sind Mietverträge bei Seniorenimmobilien?
Mietverträge für Seniorenimmobilien laufen häufig über 20 Jahre. Das sorgt für langfristige Planungssicherheit und stabile Einnahmen.
Warum sollte ich mit der ImmoGroup arbeiten?
Die ImmoGroup bringt mehr als 10 Jahre Erfahrung in die Analyse und Vermittlung von Seniorenimmobilien ein. Wir arbeiten mit bewährten Betreibern und Kreditgebern zusammen, um Ihnen stressfreie und renditestarke Investments zu ermöglichen. Unsere zufriedenen Kunden bewerten uns im Schnitt mit 4,75 von 5 Sternen auf Trustpilot.
Ihr Fahrplan zur passenden Seniorenimmobilie!
In unserem Erstgespräch entwickeln wir mit Ihnen eine maßgeschneiderte Strategie, die perfekt auf Ihre Ziele und Bedürfnisse abgestimmt ist. Wir helfen Ihnen, die besten Standorte zu finden und die idealen Betreiber auszuwählen, um Ihre Investition erfolgreich zu gestalten.
