Mit Denkmal-AfA Steuern sparen und Vermieterstress vermeiden
Investieren Sie in betreutes Wohnen in einem neu entstehenden Quartier in Kassel mit attraktiven Fördermitteln, hohem Sanierungskostenanteil und langfristigem Mietvertrag.
45.000 € Tilgungszuschuss
Ca. 65 % Sanierungskostenanteil für die Denkmal-AfA
25 jähriger Mietvertrag
Dieses Projekt ist für Sie besonders interessant, wenn Sie …
gut verdienen und entsprechend Einkommensteuer zahlen.
Ihre Steuerlast mit einer Kapitalanlage wirksam senken möchten.
in die Assetklasse Seniorenimmobilien investieren möchten.
Immobilieneigentümer sein wollen, ohne sich selbst um Vermietung und Belegung kümmern zu müssen.
"Ich war vor Kurzem auf der Baustelle in Kassel, direkt am Salzmann Quartier...
Ehrlich gesagt hat mich beeindruckt, was dort gerade entsteht: Ein ganzes historisches Industrieareal wird zu einem lebendigen Wohnquartier.
Was mich aber am meisten überzeugt hat, ist der Mietvertrag. Ich lese viele Verträge, und dieser gehört vertraglich zu den besten, die ich je gesehen habe.
Steuerlich ist Kassel für mich besonders spannend: Die Denkmal-AfA nach § 7i EStG lässt sich hier mit einer degressiven Abschreibung auf die Altsubstanz kombinieren. Wie stark sich das konkret bei Ihnen auswirkt, ist natürlich individuell. Aber genau darüber sollten wir sprechen.
Jonas Laue
Führender Experte für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage und Geschäftsführer der ImmoGroup
Wo Industriegeschichte zum lebendigen Wohnquartier wird
Das Salzmann Quartier ist ein ehemaliges Industrieensemble aus dem Jahr 1913, das denkmalgerecht saniert wird. Ein professioneller Betreiber ist Ihr Mieter und übernimmt die Belegung der Wohnungen im Betreuten Wohnen sowie den laufenden Betrieb. Sie erwerben als Kapitalanleger eine vollwertige Wohnung.
Auf dem gesamten Areal entsteht dabei ein generationenübergreifendes Quartier: Neben den Seniorenwohnungen sind rund 200 Wohnungen für junge Menschen, 163 Pflegeplätze, ein Supermarkt, ein Restaurant und eine zentrale Parkanlage geplant.
Alle Objektdaten auf einem Blick
MerkmalWert
Art der SeniorenimmobilieBetreutes Wohnen (denkmalgeschützte Bestandssanierung)
AdresseSandershäuser Straße 34, 34123 Kassel-Bettenhausen
Anzahl Wohneinheiten96 Wohnungen
Wohnungsgrößen32,76 m² – 66,79 m²
Kaufpreise214.660 € – 437.640 €
Sanierungsanteilcirca 65 %
Anfängliche Mietrenditecirca 3,0 % p.a.*
Mieter & Betreibercompaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH (Compassio-Gruppe)
Mietvertragslaufzeit25 Jahre
Baujahr1913
Fertigstellung der Sanierungvoraussichtlich September 2027
EnergiestandardKfW 55-EE / WPB
*Angaben vor steuerlichen Vorteilen und ohne Berücksichtigung von Finanzierungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten; keine Zusicherung künftiger Erträge.
Standort
Das Salzmann Quartier liegt im Kasseler Stadtteil Bettenhausen, mit direkter ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn/Bus) und rund 3,7 km bis zur Kasseler Altstadt. Kassel selbst zählt rund 205.000 Einwohner. Das benachbarte, ebenfalls denkmalgeschützte Areal der ehemaligen Haferkakaofabrik wird künftig fußläufig erreichbar als weiteres Wohn- und Gewerbequartier entwickelt.
Steuervorteile
Auf den Sanierungs- und Modernisierungskostenanteil ist die Denkmal-AfA nach § 7i EStG anwendbar, ergänzt um eine degressive Abschreibung auf den Altsubstanz-Anteil des Gebäudes. Wie sich das konkret auf Ihre individuelle Steuerlast auswirkt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.
Wie sich Miete und Steuervorteile konkret auf Ihren monatlichen Cashflow auswirken, rechnen wir Ihnen gerne anhand Ihrer individuellen Situation sowie einer konkreten, noch verfügbaren Wohnung in diesem Objekt vor.
So einfach investieren Sie in die Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck
Schritt 1
Sie tragen sich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob dieses Objekt zu Ihren Zielen passt.
Schritt 2
Sie erhalten eine umfassende Objektvorstellung inklusive klarer Kalkulation zu Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und Cashflow.
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Wir strukturieren für Sie die bestmögliche Finanzierung und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
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Dr. Jan Harre
Ingenieur
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Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater