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Jahre Markterfahrung
Betreiber compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH
Teil der
compassio Gruppe (Patronatserklärung durch compassio Holding
GmbH)
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Investorinnen und Investoren
Für wen ist diese Kapitalanlage gedacht?
Dieses Projekt ist besonders interessant, wenn Sie …
gut verdienen und entsprechend Einkommensteuer zahlen.
Ihre Steuerlast mit einer Kapitalanlage wirksam senken möchten.
in die Assetklasse Seniorenimmobilien investieren möchten.
Immobilieneigentümer sein wollen, ohne sich selbst um Vermietung und Belegung kümmern zu müssen.
Vor ein paar Jahren habe ich die Pflegeeinrichtung direkt neben diesem Grundstück in Springe verkauft, an einen institutionellen Investor.
Ich kenne diese Lage also ziemlich gut, und ich kenne auch den Betreiber medi terra. Deshalb habe ich mir das neue Objekt genauso persönlich angeschaut wie jedes andere, das wir anbieten.
Was mich überzeugt: medi terra wächst gerade spürbar, baut sich in Hannover eine neue Verwaltung auf und bildet in Braunschweig sogar sein eigenes Pflegepersonal aus. Das ist für mich ein Betreiber, der langfristig plant, nicht nur kurzfristig ein Objekt füllt.
Und für mich persönlich ist bei Springe vor allem der steuerliche Teil spannend. Mit der Doppel-AfA nach § 7 Abs. 5a und § 7b EStG bekommen Sie hier ein Abschreibungsvolumen, das ich so selten sehe. Wie stark sich das konkret bei Ihnen auswirkt, ist natürlich individuell. Aber genau darüber sollten wir sprechen.
Was ist Betreutes Wohnen als Kapitalanlage?
Betreutes Wohnen richtet sich an Seniorinnen und Senioren, die selbstständig leben, aber im Bedarfsfall auf Unterstützung zugreifen können. Als Kapitalanlage bedeutet das: Sie erwerben eine Wohneinheit, ein professioneller Betreiber schließt einen langfristigen Mietvertrag ab und organisiert den laufenden Betrieb. Sie kümmern sich nicht um Mieterwechsel oder Vermietung.
Alle Kennzahlen auf einem Blick
MerkmalWert
ObjektartBetreutes Wohnen
AdresseEldagsener Str. 36, 31832 Springe
Anzahl Einheiten60 Wohnungen
Wohnungsgrößen40–70 m²
Kaufpreise220.100 € bis 385.000 €
Anfängliche Mietrendite3,1 % p.a.*
Betreibermedi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH
Mietvertragslaufzeit25 Jahre
Fertigstellungvoraussichtlich Q4 2027
EnergiestandardKfW 40 NH, QNG-Siegel
*Angaben vor steuerlichen Vorteilen und ohne Berücksichtigung von Finanzierungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten; keine Zusicherung künftiger Erträge.
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Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Was passiert, wenn eine Wohnung leer steht?
Wer kümmert sich um Verwaltung und Instandhaltung?
Was passiert, wenn der Betreiber insolvent wird?
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