Passt dieses Objekt zu Ihnen?
Dieses Projekt ist besonders interessant, wenn Sie…
Ein zu versteuerndes Einkommen ab 100.000 € haben.
Mindestens 20.000 € Eigenkapital für Erwerbsnebenkosten einplanen.
Planbar investieren möchten, ohne klassische Vermieter-Themen.
Wert auf steuerliche Optimierung und solide Finanzierung legen.
Objektdaten
Standort
Springe (Region Hannover)
Adresse
Eldagsener Straße, 31832 Springe
Neubau
Bezugsfertig Sommer 2027
Einheiten
60 Wohneinheiten
Wohnflächen
40,07 m² – 70,43 m²
Energiestandard
KfW 40 QNG
Investmentdaten
Kaufpreise
220.100 € – 385.142 €
Anfängliche Mietrendite
ca. 3,1 %
Mietvertrag
25 Jahre
Mieterhöhungen
nach 4 J., dann alle 2 J.
Instandhaltung
nur Dach & Fach
Finanzierung
150.000 € KfW + Bank
Standortvorteil Springe
Springe gehört zur Region Hannover und verbindet ruhige Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Betreiber medi terra
Der Betrieb erfolgt durch medi terra – in direkter Nachbarschaft wird auch eine stationäre Pflegeeinrichtung durch den Betreiber geführt.
Was das für Sie als Kapitalanleger bedeutet:
Langfristige Perspektive
25-jähriger Mietvertrag
Planbare Anpassungen
Mieterhöhungen nach 4 Jahren, anschließend alle 2 Jahre
Geringer Verwaltungsaufwand
Sie tragen nur Dach & Fach, der restliche Bereich liegt beim Betreiber
Zwei starke Hebel: Abschreibung + geförderte Finanzierung
Dieses Projekt ist besonders interessant, wenn Sie…
Steuerliche Hebel
Kombination aus 5 % degressiver AfA und Sonder-AfA (§ 7b)
Hoher Gebäudeanteil – stärkerer Abschreibungsanteil möglich
Finanzierungshebel
150.000 € KfW-Darlehen
KfW 40 QNG als energetische Grundlage
Highlights & Ausstattung
Hochwertige Standards, durchdachte Architektur und ein ganzheitliches Wohnkonzept für die Generation 60+.
Barrierearmes / barrierefreies Konzept
Aufzug
Gemeinschaftsflächen
Tagespflege als Teil des Konzepts
KfW 40 QNG Standard
Betreiberstruktur medi terra
Helle, moderne Wohneinheiten
Hochwertige Bauqualität (Neubau)
Schritt 1
Sie tragen sich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob eine Seniorenimmobilie zu Ihnen passt.
Schritt 2
Sie erhalten passende Objektvorschläge inklusive klarer Kalkulation zu Miete, Steuervorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren die Finanzierung und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Sie profitieren von planbaren Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen - ganz ohne Aufwand.
ImmoGroup - Ihr führender Partner für renditestarke Seniorenimmobilien
Die ImmoGroup ist heute einer der führenden Experten für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland. Mit Sitz in Hannover und über einem Jahrzehnt Erfahrung hat sich die ImmoGroup als die Nummer 1 für Investoren etabliert, die in eine stabile und zukunftssichere Altersvorsorge investieren möchten.
Unser Team aus Branchenexperten bietet maßgeschneiderte Lösungen, die neben hoher Rendite auch Sicherheit und Planbarkeit gewährleisten. Mit präziser Marktanalyse und einem weitreichenden Netzwerk langjähriger Betreiber stellen wir sicher, dass Ihre Investition langfristig erfolgreich bleibt.
Mit über 5.000 Beratungen und einem umgesetzten Projektvolumen von mehr als 265 Millionen Euro begleiten wir Sie von der Objektwahl bis zum geplanten Wiederverkauf - alles aus einer Hand. Vertrauen Sie der ImmoGroup für Ihre sichere Kapitalanlage.
Bekannt aus
Jahre Erfahrung
Beratungen durchgeführt
Projektvolumen umgesetzt
Zufriedene Käufer
Gesicherte Mieteinnahmen
Übernahme der Verwaltung
Bereits mehr als 1.000+ zufriedene
Käufer von Seniorenimmobilien
Dr. Jan Harre
Ingenieur
Mark Damrath
Pilot
Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater
Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Warum gelten Seniorenimmobilien als sichere Geldanlage?
Seniorenimmobilien bieten langfristig planbare Einnahmen, da Mietverträge über mindestens 20 Jahre laufen und der Betreiber sich staatlich refinanzieren kann. Zusätzlich steigen die
Mieteinnahmen mit der Inflation. Das ist vertraglich geregelt! Dank der geringen Eigenverantwortung für Instandhaltungen bleibt der Aufwand für Eigentümer minimal.
Was macht eine gute Seniorenimmobilie aus?
Eine gute Seniorenimmobilie zeichnet sich durch drei zentrale Faktoren aus:
1. Lage: Der Standort sollte langfristig einen hohen Bedarf haben.
2. Betreiber: Der Betreiber sollte über ausreichend Erfahrung verfügen und erfolgreich andere Projekte führen.
3. Finanzierung: Eine solide Finanzierung mit guten Konditionen ist entscheidend.
Die ImmoGroup übernimmt die Analyse dieser Faktoren, um Ihnen nur die besten Objekte anzubieten.
Warum zögern Banken bei der Finanzierung von Seniorenimmobilien?
Bei Seniorenimmobilien berücksichtigen Banken in der Regel nur die Wohnflächen als Sicherheit, während die wichtigen Gemeinschaftsflächen oft unbewertet bleiben. Dadurch entsteht ein höherer Finanzierungsanteil, der besondere Erfahrung erfordert. Genau hier liegt die Stärke der ImmoGroup: Seit vielen Jahren arbeiten wir mit spezialisierten Kreditgebern zusammen und ermöglichen Ihnen dadurch attraktive Konditionen.
Wer übernimmt die Instandhaltung bei Seniorenimmobilien?
Instandhaltungen liegen in der Regel beim Betreiber der Seniorenimmobilie. Nur wenige Reparaturen fallen in den Verantwortungsbereich des Eigentümers. Dadurch haben Sie als Anleger minimalen Aufwand.
Wie profitiere ich finanziell von Seniorenimmobilien?
Seniorenimmobilien sichern Ihnen regelmäßige Einnahmen – unabhängig von der Auslastung. Gleichzeitig sind die Mieten an die Inflation gekoppelt und steigen automatisch mit. Das macht diese Kapitalanlage besonders renditestark und krisensicher.
Welche Risiken gibt es bei Seniorenimmobilien?
Die größten Risiken sind:
- Ein Standort mit langfristig sinkendem Bedarf.
- Ein unerfahrener oder unzuverlässiger Betreiber.
- Schwierige Finanzierungsbedingungen bei Banken.
Mit der ImmoGroup minimieren Sie diese Risiken, da wir alle relevanten Faktoren vorab analysieren und nur geprüfte Objekte empfehlen.
Wie finde ich die passende Seniorenimmobilie?
Die ImmoGroup unterstützt Sie in drei einfachen Schritten:
1. Sie buchen ein unverbindliches Beratungsgespräch.
2. Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und finden passende Seniorenimmobilien.
3. Nach der Abwicklung genießen Sie eine stressfreie Kapitalanlage mit sicheren Einnahmen.
Wie funktioniert die Mietzahlung bei Seniorenimmobilien?
Als Eigentümer erhalten Sie die vereinbarte Miete auch bei Leerstand, da der Betreiber vertraglich zur Zahlung verpflichtet ist. Zusätzlich werden die Mieteinnahmen regelmäßig an die Inflation angepasst, um Ihre Rendite zu sichern.
Wie lange sind Mietverträge bei Seniorenimmobilien?
Mietverträge für Seniorenimmobilien laufen häufig über 20 Jahre. Das sorgt für langfristige Planungssicherheit und stabile Einnahmen.
Warum sollte ich mit der ImmoGroup arbeiten?
Die ImmoGroup bringt mehr als 10 Jahre Erfahrung in die Analyse und Vermittlung von Seniorenimmobilien ein. Wir arbeiten mit bewährten Betreibern und Kreditgebern zusammen, um Ihnen stressfreie und renditestarke Investments zu ermöglichen. Unsere zufriedenen Kunden bewerten uns im Schnitt mit 4,75 von 5 Sternen auf Trustpilot.
