Mit degressiver AfA Steuern sparen und Vermieterstress vermeiden

Investieren Sie in ein modernes Pflegeapartment in Osterholz-Scharmbeck mit KfW-40-NH-Standard, Compassio als erfahrenem Betreiber und langfristig planbaren Mieteinnahmen.

3,6 % anfängliche Mietrendite

5 % degressive AfA

25 jähriger Mietvertrag

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Dieses Projekt ist für Sie besonders interessant, wenn Sie …

über ein hohes zu versteuerndes Einkommen verfügen.

Ihre Steuerlast mit einer Kapitalanlage gezielt reduzieren möchten.

vom wachsenden Bedarf an altersgerechtem Wohnen und Pflege profitieren möchten.

mit Immobilien Vermögen aufbauen möchten, ohne sich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen.

"Ich habe mir die Seniorenresidenz in Osterholz-Scharmbeck vor Ort angeschaut...

Und was mich überzeugt hat, ist nicht nur das Gebäude selbst, sondern die Lage im Ganzen: Direkt daneben entstehen noch Betreutes Wohnen und eine Tagespflege, mitten in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet. Für mich ist das ein wirklich zukunftsträchtiger Standort. Und für die Bewohner bedeutet das auch etwas Handfestes: Wenn der Pflegebedarf im Alter steigt, müssen sie nicht mehr wegziehen, sie bleiben einfach in derselben Nachbarschaft. Das Besondere hier: Das Objekt ist bereits fertiggestellt. Sie kaufen also einen kompletten Neubau, ohne auf die Fertigstellung warten zu müssen, das ist eine seltene Kombination. Zusammen mit einer Mietrendite von rund 3,6 Prozent ist das für mich eines der solidesten Objekte, die wir gerade anbieten."

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Ein lächelnder Mann im dunkelblauen Nadelstreifenanzug mit verschränkten Armen vor einem dunklen Hintergrund.

Jonas Laue

Führender Experte für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage und Geschäftsführer der ImmoGroup

Ein durchdachtes Pflegekonzept mit langfristiger Perspektive

Die bereits fertiggestellte Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck verfügt über 143 barrierefreie Pflegeapartments für die stationäre Dauer- und Kurzzeitpflege, die in sieben hausgemeinschaftlichen Wohngruppen organisiert sind. 47 Apartments sind darüber hinaus vollständig rollstuhlgerecht ausgestattet. Als Kapitalanleger erwerben Sie eine einzelne Wohneinheit, während der professionelle Betreiber Compassio die Belegung und den laufenden Betrieb übernimmt. Auf demselben Grundstück wurden zusätzlich 28 Wohnungen für Betreutes Wohnen sowie eine Tagespflege mit 18 Plätzen fertiggestellt. Diese gehören nicht zur Eigentümergemeinschaft der Seniorenresidenz, ergänzen das Wohn- und Versorgungsangebot am Standort jedoch ideal. So können Bewohnerinnen und Bewohner auch bei steigendem Pflegebedarf in ihrem vertrauten Umfeld bleiben.

Alle Objektdaten auf einem Blick

MerkmalWert

Art der SeniorenimmobilieSeniorenresidenz

AdresseBergkamp 11, 27711 Osterholz-Scharmbeck

Anzahl Wohneinheiten143 Pflegeapartments

Wohnungsgrößen42,91 m² – 46,13 m²

Kaufpreise227.760 € – 244.860 €

Anfängliche Mietrenditeca. 3,6 % p.a.*

Mieter & Betreibercompassio Nord II GmbH

Mietvertragslaufzeit25 Jahre

BaujahrFebruar 2026

EnergiestandardKfW 40 NH

*Angaben vor steuerlichen Vorteilen und ohne Berücksichtigung von Finanzierungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten; keine Zusicherung künftiger Erträge.

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Standort

Die Seniorenresidenz liegt in Osterholz-Scharmbeck (rund 30.000 Einwohner) in ruhiger, gewachsener Wohnlage aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, mit kurzen Wegen zum Stadtzentrum, zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von grünen Naherholungsgebieten, mit guter Anbindung Richtung Bremen. Direkt im Wohngebiet liegt zudem ein Spielplatz, praktisch für den Besuch von Enkelkindern.

Steuervorteile

Die Anschaffungskosten können mit der aktuell gültigen degressiven AfA für Wohngebäude mit 5 % jährlich abgeschrieben werden. Wie sich das konkret auf Ihre individuelle Steuerlast auswirkt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.

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