KAUFPREIS
ab 337.207 €
MIETVERTRAGSLAUFZEIT
20+ Jahre
FERTIGSTELLUNG
01. März 2026
BETREIBER / MIETER
Passt dieses Objekt zu Ihnen?
Dieses Projekt ist besonders interessant, wenn Sie…
Ein zu versteuerndes Einkommen ab 100.000 € haben.
Wert auf steuerliche Optimierung und solide Finanzierung legen.
Mindestens 20.000 € Eigenkapital für Erwerbsnebenkosten einplanen.
Planbar investieren möchten, ohne klassische Vermieter-Themen.
24 Bewohnerzimmer
Die Senioren-WG umfasst 24 individuelle Bewohnerzimmer auf zwei Etagen mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen, Küche, Terrasse, Balkon und 10 Stellplätzen.
Steuervorteil Doppel-AfA
5 % degressive AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG kombiniert mit 20 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG – die volle steuerliche Förderkulisse für klimafreundliche Neubauten.
KfW-Zinssatz von nur 1,83 %
Bis zu 150.000 € gesichertes KfW-Förderdarlehen (Programm 298) zu einem außergewöhnlich günstigen Zinssatz von 1,83 % – aktuell unschlagbar am Markt.
Patronat über 12 Monatsmieten
Die Klinik im Kurpark GmbH übernimmt ein Patronat in Höhe von bis zu 12 Monatsmieten – ein außergewöhnlich starkes Sicherheitsnetz für Ihre Einnahmen.
20+10 Jahre Mietvertrag
Der Mietvertrag mit dem Betreiber läuft 20 Jahre, mit zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahren. Zusätzliche Sicherheit durch Abtretung des Untermietzinses.
Attraktive Rendite
Doppel-AfA: 5 % degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG kombiniert mit 20 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG.
Neubau (KFWG-Q+)
Effizienzhaus 40 mit KFWG-Q+ Standard – nachhaltig, förderfähig und mit niedrigen Betriebskosten über die gesamte Mietvertragslaufzeit.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Käufer und ihre Angehörigen erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers.
Standortvorteil Lübbecke
Springe gehört zur Region Hannover und verbindet ruhige Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Betreiber Pflegebote
Die Senioren-Wohngemeinschaft Lübbecke wird von der Pflegebote GmbH mit Sitz in Bramsche betrieben – einem spezialisierten Anbieter für Senioren-Wohngemeinschaften und individuelle Pflegekonzepte.
Was das für Sie als Kapitalanleger bedeutet:
Kein Vermietungsstress
Sie haben einen professionellen Mieter statt einzelner Bewohner.
Minimaler Verwaltungsaufwand
Der Betreiber übernimmt den gesamten operativen Betrieb.
Klare Zuständigkeiten
Als Eigentümer tragen Sie nur „Dach & Fach", alles andere liegt beim Betreiber.
Schritt 1
Sie tragen sich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob eine Seniorenimmobilie zu Ihnen passt.
Schritt 2
Sie erhalten passende Objektvorschläge inklusive klarer Kalkulation zu Miete, Steuervorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren die Finanzierung und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Sie profitieren von planbaren Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen - ganz ohne Aufwand.
ImmoGroup - Ihr führender Partner für renditestarke Seniorenimmobilien
Die ImmoGroup ist heute einer der führenden Experten für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland. Mit Sitz in Hannover und über einem Jahrzehnt Erfahrung hat sich die ImmoGroup als die Nummer 1 für Investoren etabliert, die in eine stabile und zukunftssichere Altersvorsorge investieren möchten.
Unser Team aus Branchenexperten bietet maßgeschneiderte Lösungen, die neben hoher Rendite auch Sicherheit und Planbarkeit gewährleisten. Mit präziser Marktanalyse und einem weitreichenden Netzwerk langjähriger Betreiber stellen wir sicher, dass Ihre Investition langfristig erfolgreich bleibt.
Mit über 5.000 Beratungen und einem umgesetzten Projektvolumen von mehr als 265 Millionen Euro begleiten wir Sie von der Objektwahl bis zum geplanten Wiederverkauf - alles aus einer Hand. Vertrauen Sie der ImmoGroup für Ihre sichere Kapitalanlage.
Bekannt aus
Jahre Erfahrung
Beratungen durchgeführt
Projektvolumen umgesetzt
Zufriedene Käufer
Gesicherte Mieteinnahmen
Übernahme der Verwaltung
Bereits mehr als 1.000+ zufriedene
Käufer von Seniorenimmobilien
Dr. Jan Harre
Ingenieur
Mark Damrath
Pilot
Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater
Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Warum gelten Seniorenimmobilien als sichere Geldanlage?
Seniorenimmobilien bieten langfristig planbare Einnahmen, da Mietverträge über mindestens 20 Jahre laufen und der Betreiber sich staatlich refinanzieren kann. Zusätzlich steigen die
Mieteinnahmen mit der Inflation. Das ist vertraglich geregelt! Dank der geringen Eigenverantwortung für Instandhaltungen bleibt der Aufwand für Eigentümer minimal.
Was macht eine gute Seniorenimmobilie aus?
Eine gute Seniorenimmobilie zeichnet sich durch drei zentrale Faktoren aus:
1. Lage: Der Standort sollte langfristig einen hohen Bedarf haben.
2. Betreiber: Der Betreiber sollte über ausreichend Erfahrung verfügen und erfolgreich andere Projekte führen.
3. Finanzierung: Eine solide Finanzierung mit guten Konditionen ist entscheidend.
Die ImmoGroup übernimmt die Analyse dieser Faktoren, um Ihnen nur die besten Objekte anzubieten.
Warum zögern Banken bei der Finanzierung von Seniorenimmobilien?
Bei Seniorenimmobilien berücksichtigen Banken in der Regel nur die Wohnflächen als Sicherheit, während die wichtigen Gemeinschaftsflächen oft unbewertet bleiben. Dadurch entsteht ein höherer Finanzierungsanteil, der besondere Erfahrung erfordert. Genau hier liegt die Stärke der ImmoGroup: Seit vielen Jahren arbeiten wir mit spezialisierten Kreditgebern zusammen und ermöglichen Ihnen dadurch attraktive Konditionen.
Wer übernimmt die Instandhaltung bei Seniorenimmobilien?
Instandhaltungen liegen in der Regel beim Betreiber der Seniorenimmobilie. Nur wenige Reparaturen fallen in den Verantwortungsbereich des Eigentümers. Dadurch haben Sie als Anleger minimalen Aufwand.
Wie profitiere ich finanziell von Seniorenimmobilien?
Seniorenimmobilien sichern Ihnen regelmäßige Einnahmen – unabhängig von der Auslastung. Gleichzeitig sind die Mieten an die Inflation gekoppelt und steigen automatisch mit. Das macht diese Kapitalanlage besonders renditestark und krisensicher.
Welche Risiken gibt es bei Seniorenimmobilien?
Die größten Risiken sind:
- Ein Standort mit langfristig sinkendem Bedarf.
- Ein unerfahrener oder unzuverlässiger Betreiber.
- Schwierige Finanzierungsbedingungen bei Banken.
Mit der ImmoGroup minimieren Sie diese Risiken, da wir alle relevanten Faktoren vorab analysieren und nur geprüfte Objekte empfehlen.
Wie finde ich die passende Seniorenimmobilie?
Die ImmoGroup unterstützt Sie in drei einfachen Schritten:
1. Sie buchen ein unverbindliches Beratungsgespräch.
2. Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und finden passende Seniorenimmobilien.
3. Nach der Abwicklung genießen Sie eine stressfreie Kapitalanlage mit sicheren Einnahmen.
Wie funktioniert die Mietzahlung bei Seniorenimmobilien?
Als Eigentümer erhalten Sie die vereinbarte Miete auch bei Leerstand, da der Betreiber vertraglich zur Zahlung verpflichtet ist. Zusätzlich werden die Mieteinnahmen regelmäßig an die Inflation angepasst, um Ihre Rendite zu sichern.
Wie lange sind Mietverträge bei Seniorenimmobilien?
Mietverträge für Seniorenimmobilien laufen häufig über 20 Jahre. Das sorgt für langfristige Planungssicherheit und stabile Einnahmen.
Warum sollte ich mit der ImmoGroup arbeiten?
Die ImmoGroup bringt mehr als 10 Jahre Erfahrung in die Analyse und Vermittlung von Seniorenimmobilien ein. Wir arbeiten mit bewährten Betreibern und Kreditgebern zusammen, um Ihnen stressfreie und renditestarke Investments zu ermöglichen. Unsere zufriedenen Kunden bewerten uns im Schnitt mit 4,75 von 5 Sternen auf Trustpilot.
