Senioren-Wohngemeinschaft
in Lübbecke
Eine im März 2026 fertiggestellte Senioren-WG mit modernem Wohnkonzept und energieeffizienter Bauweise. Die Immobilie ist langfristig an einen professionellen Betreiber vermietet und bietet Kapitalanlegern dadurch besonders planbare Rahmenbedingungen. Für Sie bedeutet das: regelmäßige Mieteinnahmen, attraktive steuerliche Vorteile durch hohe Abschreibungsmöglichkeiten und Zugang zu einer staatlich geförderten Finanzierung.
KAUFPREIS PRO WOHNEINHEIT
337.207 €
MIETVERTRAGSLAUFZEIT
20 Jahre
FERTIGSTELLUNG
März 2026
BETREIBER / MIETER
Passt dieses Objekt zu Ihnen?
Dieses Projekt ist besonders interessant, wenn Sie…
mindestens 100.000 € (brutto) im Jahr verdienen.
Wert auf hohe steuerliche Vorteile und eine solide Finanzierung legen
mindestens 30.000 € Eigenkapital für die Erwerbsnebenkosten einsetzen können
in Immobilien investieren wollen, ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters zu haben
Maximale Steuervorteile
Durch die Kombination aus 5 % degressiver Abschreibung und zusätzlicher 20 % Sonderabschreibung können Sie bereits in den ersten vier Jahren besonders hohe Teile Ihrer Investition steuerlich geltend machen.
Gesichertes Förderdarlehen
Für den Kauf kann ein bereits gesichertes KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € pro Wohneinheit mit einem Zinssatz von nur 1,83 % vom Verkäufer übernommen werden.
Langfristige Sicherheit
Der Mietvertrag läuft über 20 Jahre. Ihre Miete wird dabei unabhängig davon gezahlt, ob die einzelne Wohneinheit gerade belegt ist oder nicht. Sie haben also sichere Einnahmen über Jahrzehnte ohne Vermietungsaufwand.
Attraktive Mieteinnahmen
Sie starten mit einer anfänglichen Mietrendite von 3,4 %. Zusätzlich profitieren Sie von vertraglich geregelten Mietanpassungen, durch die Ihre Mieteinnahmen mit der Inflation steigen.
Moderne Wohnform
Die Senioren-WG in Lübbecke verbindet selbstbestimmtes Wohnen mit professioneller Betreuung im Alltag. Bewohner leben in einer kleinen, persönlichen Gemeinschaft und profitieren gleichzeitig von einem geschützten Umfeld.
Energieeffiziente Bauweise
Das Gebäude wird besonders energieeffizient errichtet und erfüllt den KfW 40 NH Standard mit QNG-Zertifizierung. So haben Sie Zugang zu attraktiven Fördermöglichkeiten.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Als Käufer erhalten Sie und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Häusern vom Pflegeboten. So können Sie bei späterem Pflegebedarf bevorzugt berücksichtigt werden.
Standortvorteil Lübbecke
Die Region zeichnet sich durch eine exzellente Gesundheitsinfrastruktur, eine hohe Lebensqualität und gute Anbindung an größere Zentren wie Bielefeld, Minden und Osnabrück aus.
Betreiber Pflegebote
Die Senioren-Wohngemeinschaft Lübbecke wird von der Pflegebote GmbH mit Sitz in Bramsche betrieben – einem spezialisierten Anbieter für Senioren-Wohngemeinschaften und individuelle Pflegekonzepte.
Was das für Sie als Kapitalanleger bedeutet:
langfristige Perspektive
20-jähriger Mietvertrag mit auslastungsunabhängiger Mietzahlung
gesicherte Mietsteigerungen
erste Mieterhöhungen im Januar 2030, anschließend jedes Jahr
geringer Instandhaltungsaufwand
Sie sind nur für Dach, Fassade und Außenfenster verantwortlich, den Rest übernimmt der Betreiber auf eigene Kosten
Schritt 1
Sie tragen sich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob dieses Objekt zu Ihren Zielen passt.
Schritt 2
Sie erhalten eine umfassende Objektvorstellung inklusive klarer Kalkulation zu Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren für Sie die bestmögliche Finanzierung und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Sie profitieren von planbaren Mieteinnahmen und hohen steuerlichen Vorteilen - ganz ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters.
ImmoGroup - Ihr führender Partner für renditestarke Seniorenimmobilien
Die ImmoGroup ist heute einer der führenden Experten für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland. Mit Sitz in Hannover und über einem Jahrzehnt Erfahrung hat sich die ImmoGroup als die Nummer 1 für Investoren etabliert, die in eine stabile und zukunftssichere Altersvorsorge investieren möchten.
Unser Team aus Branchenexperten bietet maßgeschneiderte Lösungen, die neben hoher Rendite auch Sicherheit und Planbarkeit gewährleisten. Mit präziser Marktanalyse und einem weitreichenden Netzwerk langjähriger Betreiber stellen wir sicher, dass Ihre Investition langfristig erfolgreich bleibt.
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Bekannt aus
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Projektvolumen umgesetzt
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Pilot
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