ADRESSE
Müllenbacher Straße 4,
51709 Marienheide
FERTIGSTELLUNG
2025 (bereits fertiggestellt)
BETREIBER
Seniorenresidenz Marienheide: Qualität, Sicherheit und Nachhaltigkeit in einem Investment.
90 Einheiten insgesamt
80 Pflegeapartments und 10 Intensivpflege-Einheiten bilden das moderne Gesamtkonzept der Seniorenresidenz Marienheide.
Langfristige Laufzeit
Der Mietvertrag ist bis zum 30.09.2049 geschlossen – eine stabile Laufzeit von rund 25 Jahren.
Attraktive Rendite
Mit einer Rendite von etwa 3,7 % pro Jahr profitieren Sie von einer soliden und sicheren Kapitalanlage.
Kaufpreise ab 300.500 €
Die Einheiten sind in unterschiedlichen Größen verfügbar – von ca. 300.500 € bis 528.000 €.
Vertraglich indexiert
Mietsteigerungen sind durch eine vertraglich geregelte Indexierung langfristig abgesichert.
Professionelle Verwaltung
Eine erfahrene WEG- und Mietverwaltung sorgt für eine reibungslose Organisation und dauerhafte Werterhaltung.
Energieeffizient gebaut
Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und ist QNG-zertifiziert – für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Käufer und deren Angehörige erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht in der Seniorenresidenz.
Seniorenimmobilie in attraktiver Lage zwischen Köln und Düsseldorf.
Marienheide liegt im Bergischen Land - etwa 45 km von Köln und 60 km von Düsseldorf entfernt.
Die Region zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und stabile Nachfrage nach Pflegeplätzen aus
Klassische Wohnung vs. Seniorenimmobilie
Mehr als 1.000+ zufriedene Käufer von Seniorenimmobilien
„Die Investition in eine Seniorenimmobilie erspart mir die mühsame Verwaltung.“
Dr. Jan Harre
Leitender Angestellter in der Automobilindustrie
„Durch den demografischen Wandel lohnt sich eine Investition in eine Seniorenimmobilie massiv.“
Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater
„Durch die ImmoGroup habe ich wirklich keinerlei Aufwand mit meiner Seniorenimmobilie.“
Mark Damrath
Pilot
ImmoGroup - Ihr führender Partner für renditestarke Seniorenimmobilien
Die ImmoGroup ist heute einer der führenden Experten für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland. Mit Sitz in Hannover und über einem Jahrzehnt Erfahrung hat sich die ImmoGroup als die Nummer 1 für Investoren etabliert, die in eine stabile und zukunftssichere Altersvorsorge investieren möchten.
Unser Team aus Branchenexperten bietet maßgeschneiderte Lösungen, die neben hoher Rendite auch Sicherheit und Planbarkeit gewährleisten. Mit präziser Marktanalyse und einem weitreichenden Netzwerk langjähriger Betreiber stellen wir sicher, dass Ihre Investition langfristig erfolgreich bleibt.
Mit über 5.000 Beratungen und einem umgesetzten Projektvolumen von 100 Millionen Euro begleiten wir Sie von der Objektwahl bis zum geplanten Wiederverkauf - alles aus einer Hand. Vertrauen Sie der ImmoGroup für Ihre sichere Kapitalanlage.
Bekannt aus
Jahre Erfahrung
10+
Beratungen durchgeführt
5.000+
Projektvolumen umgesetzt
€265M+
Zufriedene Käufer
1.000+
Gesicherte Mieteinnahmen
20 Jahre
Übernahme der Verwaltung
100 %
Häufige Fragen zur Investition in Seniorenimmobilien mit der ImmoGroup
Warum gelten Seniorenimmobilien als sichere Geldanlage?
Seniorenimmobilien bieten langfristig planbare Einnahmen, da Mietverträge über mindestens 20 Jahre laufen und der Betreiber sich staatlich refinanzieren kann. Zusätzlich steigen die
Mieteinnahmen mit der Inflation. Das ist vertraglich geregelt! Dank der geringen Eigenverantwortung für Instandhaltungen bleibt der Aufwand für Eigentümer minimal.
Was macht eine gute Seniorenimmobilie aus?
Eine gute Seniorenimmobilie zeichnet sich durch drei zentrale Faktoren aus:
1. Lage: Der Standort sollte langfristig einen hohen Bedarf haben.
2. Betreiber: Der Betreiber sollte über ausreichend Erfahrung verfügen und erfolgreich andere Projekte führen.
3. Finanzierung: Eine solide Finanzierung mit guten Konditionen ist entscheidend.
Die ImmoGroup übernimmt die Analyse dieser Faktoren, um Ihnen nur die besten Objekte anzubieten.
Warum zögern Banken bei der Finanzierung von Seniorenimmobilien?
Bei Seniorenimmobilien berücksichtigen Banken in der Regel nur die Wohnflächen als Sicherheit, während die wichtigen Gemeinschaftsflächen oft unbewertet bleiben. Dadurch entsteht ein höherer Finanzierungsanteil, der besondere Erfahrung erfordert. Genau hier liegt die Stärke der ImmoGroup: Seit vielen Jahren arbeiten wir mit spezialisierten Kreditgebern zusammen und ermöglichen Ihnen dadurch attraktive Konditionen.
Wer übernimmt die Instandhaltung bei Seniorenimmobilien?
Instandhaltungen liegen in der Regel beim Betreiber der Seniorenimmobilie. Nur wenige Reparaturen fallen in den Verantwortungsbereich des Eigentümers. Dadurch haben Sie als Anleger minimalen Aufwand.
Wie profitiere ich finanziell von Seniorenimmobilien?
Seniorenimmobilien sichern Ihnen regelmäßige Einnahmen – unabhängig von der Auslastung. Gleichzeitig sind die Mieten an die Inflation gekoppelt und steigen automatisch mit. Das macht diese Kapitalanlage besonders renditestark und krisensicher.
Welche Risiken gibt es bei Seniorenimmobilien?
Die größten Risiken sind:
- Ein Standort mit langfristig sinkendem Bedarf.
- Ein unerfahrener oder unzuverlässiger Betreiber.
- Schwierige Finanzierungsbedingungen bei Banken.
Mit der ImmoGroup minimieren Sie diese Risiken, da wir alle relevanten Faktoren vorab analysieren und nur geprüfte Objekte empfehlen.
Wie finde ich die passende Seniorenimmobilie?
Die ImmoGroup unterstützt Sie in drei einfachen Schritten:
1. Sie buchen ein unverbindliches Beratungsgespräch.
2. Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und finden passende Seniorenimmobilien.
3. Nach der Abwicklung genießen Sie eine stressfreie Kapitalanlage mit sicheren Einnahmen.
Wie funktioniert die Mietzahlung bei Seniorenimmobilien?
Als Eigentümer erhalten Sie die vereinbarte Miete auch bei Leerstand, da der Betreiber vertraglich zur Zahlung verpflichtet ist. Zusätzlich werden die Mieteinnahmen regelmäßig an die Inflation angepasst, um Ihre Rendite zu sichern.
Wie lange sind Mietverträge bei Seniorenimmobilien?
Mietverträge für Seniorenimmobilien laufen häufig über 20 Jahre. Das sorgt für langfristige Planungssicherheit und stabile Einnahmen.
Warum sollte ich mit der ImmoGroup arbeiten?
Die ImmoGroup bringt mehr als 10 Jahre Erfahrung in die Analyse und Vermittlung von Seniorenimmobilien ein. Wir arbeiten mit bewährten Betreibern und Kreditgebern zusammen, um Ihnen stressfreie und renditestarke Investments zu ermöglichen. Unsere zufriedenen Kunden bewerten uns im Schnitt mit 4,75 von 5 Sternen auf Trustpilot.