ADRESSE
Müllenbacher Straße 4,
51709 Marienheide
FERTIGSTELLUNG
Januar 2025
BETREIBER/MIETER
Seniorenresidenz Marienheide: Qualität, Sicherheit und Nachhaltigkeit in einem Investment.
90 Einheiten insgesamt
80 Pflegeapartments und 10 Intensivpflege-Einheiten bilden das moderne Gesamtkonzept der Seniorenresidenz Marienheide.
Langfristige Laufzeit
Der Mietvertrag ist bis zum 30.09.2049 geschlossen – eine stabile Laufzeit von rund 25 Jahren.
Attraktive Rendite
Mit einer Rendite von etwa 3,7 % pro Jahr profitieren Sie von einer soliden und sicheren Kapitalanlage.
Kaufpreise ab 300.500 €
Die Einheiten sind in unterschiedlichen Größen verfügbar – von ca. 300.500 € bis 528.000 €.
Vertraglich indexiert
Mietsteigerungen sind durch eine vertraglich geregelte Indexierung langfristig abgesichert.
Professionelle Verwaltung
Eine erfahrene WEG- und Mietverwaltung sorgt für eine reibungslose Organisation und dauerhafte Werterhaltung.
Energieeffizient gebaut
Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und ist QNG-zertifiziert – für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Käufer und deren Angehörige erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht in der Seniorenresidenz.
Einnahmen
Mieteinnahmen: 1.027,86 €
Steuervorteil: 504,60 €
Gesamt: 1.532,46 €
Ausgaben
Nebenkosten: 44,67 €
Zinsen + Tilgung: 1.545,83 €
Gesamt: 1.590,50 €
Monatliche Sparrate = 58,04 €
Vermögensaufbau über 10 Jahre = 96.043,71 €
Seniorenimmobilie in attraktiver Lage zwischen Köln und Düsseldorf.
Marienheide liegt im Bergischen Land - etwa 45 km von Köln und 60 km von Düsseldorf entfernt.
Die Region zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und stabile Nachfrage nach Pflegeplätzen aus
Klassische Wohnung vs. Seniorenimmobilie
Kategorie
Klassische Wohnung
1-2 Jahre Laufzeit
Privatpersonen
Leerstand und Zahlungsausfall
Hoch (Instandhaltung, Verwaltung)
Schwankend, abhängig vom Markt & Mieter
Seniorenimmobilie
20 Jahre Laufzeit + Verlängerungsoption
Professioneller Betreiber
Betreiber trägt Belegungsrisiko
Minimal - alles über den Betreiber geregelt
Stabil, langfristig, planbar, indexiert
Mehr als 1.000+ zufriedene Käufer von Seniorenimmobilien
„Die Investition in eine Seniorenimmobilie erspart mir die mühsame Verwaltung.“
Dr. Jan Harre
Leitender Angestellter in der Automobilindustrie
„Durch den demografischen Wandel lohnt sich eine Investition in eine Seniorenimmobilie massiv.“
Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater
„Durch die ImmoGroup habe ich wirklich keinerlei Aufwand mit meiner Seniorenimmobilie.“
Mark Damrath
Pilot
ImmoGroup - Ihr führender Partner für renditestarke Seniorenimmobilien
Die ImmoGroup ist heute einer der führenden Experten für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland. Mit Sitz in Hannover und über einem Jahrzehnt Erfahrung hat sich die ImmoGroup als die Nummer 1 für Investoren etabliert, die in eine stabile und zukunftssichere Altersvorsorge investieren möchten.
Unser Team aus Branchenexperten bietet maßgeschneiderte Lösungen, die neben hoher Rendite auch Sicherheit und Planbarkeit gewährleisten. Mit präziser Marktanalyse und einem weitreichenden Netzwerk langjähriger Betreiber stellen wir sicher, dass Ihre Investition langfristig erfolgreich bleibt.
Mit über 5.000 Beratungen und einem umgesetzten Projektvolumen von 100 Millionen Euro begleiten wir Sie von der Objektwahl bis zum geplanten Wiederverkauf - alles aus einer Hand. Vertrauen Sie der ImmoGroup für Ihre sichere Kapitalanlage.
Bekannt aus
Jahre Erfahrung
10+
Beratungen durchgeführt
5.000+
Projektvolumen umgesetzt
€265M+
Zufriedene Käufer
1.000+
Gesicherte Mieteinnahmen
20 Jahre
Übernahme der Verwaltung
100 %
Häufige Fragen zur Investition in Seniorenimmobilien mit der ImmoGroup
Warum gelten Seniorenimmobilien als sichere Geldanlage?
Was macht eine gute Seniorenimmobilie aus?
Warum zögern Banken bei der Finanzierung von Seniorenimmobilien?
Wer übernimmt die Instandhaltung bei Seniorenimmobilien?
Wie profitiere ich finanziell von Seniorenimmobilien?
Welche Risiken gibt es bei Seniorenimmobilien?
Wie finde ich die passende Seniorenimmobilie?
Wie funktioniert die Mietzahlung bei Seniorenimmobilien?
Wie lange sind Mietverträge bei Seniorenimmobilien?
Warum sollte ich mit der ImmoGroup arbeiten?
