ADRESSE
Gärtnerstraße 2,
66953 Pirmasens
FERTIGSTELLUNG
2026
BETREIBER/MIETER
Investieren Sie mit der Sicherheit eines 25-jährigen Mietvertrags.
Die Seniorenresidenz Pirmasens wurde so konzipiert, dass Kapitalanleger maximale Planbarkeit erhalten. Ein erfahrener Betreiber, langfristige Verträge und ein effizientes Energiekonzept bilden die Grundlage für stabile Einnahmen – ganz ohne Verwaltungsaufwand.
Seniorenresidenz Pirmasens: zukunftsfähiger
Neubau mit verlässlicher Perspektive.
150 Wohneinheiten
Das Objekt umfasst 150 Wohneinheiten und verbindet eine effiziente Neubauplanung.
Langfristige Laufzeit
Der Mietvertrag ist fest bis 2051 vereinbart und garantiert Ihnen verlässliche Einnahmen über 25 Jahre.
Attraktive Rendite
Mit einer Rendite von etwa 3,5 % pro Jahr profitieren Sie von einer soliden und sicheren Kapitalanlage.
Kaufpreise ab 224.825 €
Die Einheiten sind in unterschiedlichen Größen verfügbar – von ca. 224.825 € bis 336.293 €.
5 % degressive AfA
Der Neubau ermöglicht die Nutzung der degressiven Abschreibung – ein deutlicher steuerlicher Vorteil, der Ihre Nettorendite langfristig stärkt.
Professionelle Verwaltung
Alloheim übernimmt nicht nur die Pflege und Vermietung, sondern auch die Instandhaltung und entlastet Sie vollständig im operativen Betrieb.
Belegungsunabhängige Mietzahlung
Die Miete wird vertraglich unabhängig von der tatsächlichen Belegung gezahlt. Das schützt Ihre Einnahmen vor Marktschwankungen und sorgt für ruhige, planbare Cashflows.
Zukunftssichere Neubauqualität
Die moderne Bauweise sorgt für Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und eine langfristige Marktattraktivität.
Einnahmen
Mieteinnahmen: 1.027,86 €
Steuervorteil: 504,60 €
Gesamt: 1.532,46 €
Ausgaben
Nebenkosten: 44,67 €
Zinsen + Tilgung: 1.545,83 €
Gesamt: 1.590,50 €
Monatliche Sparrate = 58,04 €
Vermögensaufbau über 10 Jahre = 96.043,71 €
Seniorenimmobilie in urbaner
Lage am Tor zum Pfälzerwald
Pirmasens verbindet städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholungsgebieten – ein Standort mit stabiler Entwicklung, wachsender Nachfrage und solider Wirtschaftsbasis.
Klassische Wohnung vs. Seniorenimmobilie
Kategorie
Klassische Wohnung
1-2 Jahre Laufzeit
Privatpersonen
Leerstand und Zahlungsausfall
Hoch (Instandhaltung, Verwaltung)
Schwankend, abhängig vom Markt & Mieter
Seniorenimmobilie
20 Jahre Laufzeit + Verlängerungsoption
Professioneller Betreiber
Betreiber trägt Belegungsrisiko
Minimal - alles über den Betreiber geregelt
Stabil, langfristig, planbar, indexiert
Mehr als 1.000+ zufriedene Käufer von Seniorenimmobilien
„Die Investition in eine Seniorenimmobilie erspart mir die mühsame Verwaltung.“
Dr. Jan Harre
Leitender Angestellter in der Automobilindustrie
„Durch den demografischen Wandel lohnt sich eine Investition in eine Seniorenimmobilie massiv.“
Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater
„Durch die ImmoGroup habe ich wirklich keinerlei Aufwand mit meiner Seniorenimmobilie.“
Mark Damrath
Pilot
ImmoGroup - Ihr führender Partner für renditestarke Seniorenimmobilien
Die ImmoGroup ist heute einer der führenden Experten für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland. Mit Sitz in Hannover und über einem Jahrzehnt Erfahrung hat sich die ImmoGroup als die Nummer 1 für Investoren etabliert, die in eine stabile und zukunftssichere Altersvorsorge investieren möchten.
Unser Team aus Branchenexperten bietet maßgeschneiderte Lösungen, die neben hoher Rendite auch Sicherheit und Planbarkeit gewährleisten. Mit präziser Marktanalyse und einem weitreichenden Netzwerk langjähriger Betreiber stellen wir sicher, dass Ihre Investition langfristig erfolgreich bleibt.
Mit über 5.000 Beratungen und einem umgesetzten Projektvolumen von 100 Millionen Euro begleiten wir Sie von der Objektwahl bis zum geplanten Wiederverkauf - alles aus einer Hand. Vertrauen Sie der ImmoGroup für Ihre sichere Kapitalanlage.
Bekannt aus
Jahre Erfahrung
10+
Beratungen durchgeführt
5.000+
Projektvolumen umgesetzt
€265M+
Zufriedene Käufer
1.000+
Gesicherte Mieteinnahmen
20 Jahre
Übernahme der Verwaltung
100 %
Häufige Fragen zur Investition in Seniorenimmobilien mit der ImmoGroup
Warum gelten Seniorenimmobilien als sichere Geldanlage?
Seniorenimmobilien bieten langfristig planbare Einnahmen, da Mietverträge über mindestens 20 Jahre laufen und der Betreiber sich staatlich refinanzieren kann. Zusätzlich steigen die
Mieteinnahmen mit der Inflation. Das ist vertraglich geregelt! Dank der geringen Eigenverantwortung für Instandhaltungen bleibt der Aufwand für Eigentümer minimal.
Was macht eine gute Seniorenimmobilie aus?
Eine gute Seniorenimmobilie zeichnet sich durch drei zentrale Faktoren aus:
1. Lage: Der Standort sollte langfristig einen hohen Bedarf haben.
2. Betreiber: Der Betreiber sollte über ausreichend Erfahrung verfügen und erfolgreich andere Projekte führen.
3. Finanzierung: Eine solide Finanzierung mit guten Konditionen ist entscheidend.
Die ImmoGroup übernimmt die Analyse dieser Faktoren, um Ihnen nur die besten Objekte anzubieten.
Warum zögern Banken bei der Finanzierung von Seniorenimmobilien?
Bei Seniorenimmobilien berücksichtigen Banken in der Regel nur die Wohnflächen als Sicherheit, während die wichtigen Gemeinschaftsflächen oft unbewertet bleiben. Dadurch entsteht ein höherer Finanzierungsanteil, der besondere Erfahrung erfordert. Genau hier liegt die Stärke der ImmoGroup: Seit vielen Jahren arbeiten wir mit spezialisierten Kreditgebern zusammen und ermöglichen Ihnen dadurch attraktive Konditionen.
Wer übernimmt die Instandhaltung bei Seniorenimmobilien?
Instandhaltungen liegen in der Regel beim Betreiber der Seniorenimmobilie. Nur wenige Reparaturen fallen in den Verantwortungsbereich des Eigentümers. Dadurch haben Sie als Anleger minimalen Aufwand.
Wie profitiere ich finanziell von Seniorenimmobilien?
Seniorenimmobilien sichern Ihnen regelmäßige Einnahmen – unabhängig von der Auslastung. Gleichzeitig sind die Mieten an die Inflation gekoppelt und steigen automatisch mit. Das macht diese Kapitalanlage besonders renditestark und krisensicher.
Welche Risiken gibt es bei Seniorenimmobilien?
Die größten Risiken sind:
- Ein Standort mit langfristig sinkendem Bedarf.
- Ein unerfahrener oder unzuverlässiger Betreiber.
- Schwierige Finanzierungsbedingungen bei Banken.
Mit der ImmoGroup minimieren Sie diese Risiken, da wir alle relevanten Faktoren vorab analysieren und nur geprüfte Objekte empfehlen.
Wie finde ich die passende Seniorenimmobilie?
Die ImmoGroup unterstützt Sie in drei einfachen Schritten:
1. Sie buchen ein unverbindliches Beratungsgespräch.
2. Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und finden passende Seniorenimmobilien.
3. Nach der Abwicklung genießen Sie eine stressfreie Kapitalanlage mit sicheren Einnahmen.
Wie funktioniert die Mietzahlung bei Seniorenimmobilien?
Als Eigentümer erhalten Sie die vereinbarte Miete auch bei Leerstand, da der Betreiber vertraglich zur Zahlung verpflichtet ist. Zusätzlich werden die Mieteinnahmen regelmäßig an die Inflation angepasst, um Ihre Rendite zu sichern.
Wie lange sind Mietverträge bei Seniorenimmobilien?
Mietverträge für Seniorenimmobilien laufen häufig über 20 Jahre. Das sorgt für langfristige Planungssicherheit und stabile Einnahmen.
Warum sollte ich mit der ImmoGroup arbeiten?
Die ImmoGroup bringt mehr als 10 Jahre Erfahrung in die Analyse und Vermittlung von Seniorenimmobilien ein. Wir arbeiten mit bewährten Betreibern und Kreditgebern zusammen, um Ihnen stressfreie und renditestarke Investments zu ermöglichen. Unsere zufriedenen Kunden bewerten uns im Schnitt mit 4,75 von 5 Sternen auf Trustpilot.
