KAUFPREIS PRO WOHNEINHEIT
313.410 € – 317.630 €
MIETVERTRAGSLAUFZEIT
25 Jahre
FERTIGSTELLUNG
Februar 2025
BETREIBER / MIETER
Passt dieses Objekt zu Ihnen?
Dieses Projekt ist besonders interessant, wenn Sie…
mindestens 100.000 € (brutto) im Jahr verdienen.
Wert auf hohe steuerliche Vorteile und eine solide Finanzierung legen.
auch ohne Eigenkapital investieren möchten.
in Immobilien investieren wollen, ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters zu haben.
80 Pflegeapartments
Die Seniorenresidenz umfasst 80 Einheiten für stationäre Pflege auf vier Ebenen (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, Staffelgeschoss).
Bereits fertiggestellt & übergeben
Anders als bei vielen Neubauprojekten: Die Übergabe an den Betreiber ist bereits am 28.02.2025 erfolgt. Sie investieren in eine real existierende, bereits genutzte Seniorenimmobilie – ohne Bauzeitrisiko, ohne Bauzeitzinsen.
Top-10-Betreiber Deutschlands
Die compassio Gruppe gehört zu Deutschlands TOP 10 Pflegebetreibern. Operativ wird die Residenz von der compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH geführt – mit der Sicherheit einer der etabliertesten Strukturen im deutschen Pflegemarkt.
Attraktive Rendite
Mit einer anfänglichen Mietrendite von ca. 3,7 % p. a. liegt die Seniorenresidenz Verl deutlich über dem Branchendurchschnitt für vergleichbare Bestandsobjekte.
25 Jahres Mietvertrag
Der langfristige Mietvertrag läuft über 25 Jahre – eine stabile Basis für planbare Einnahmen über Jahrzehnte. Belegungsunabhängig, vertraglich abgesichert.
Kein Eigenkapital notwendig
Durch die positive Einwertung bei unseren Kooperationsbanken ist eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich. Sie bauen Vermögen auf – mit dem Geld der Bank, nicht mit Ihrem eigenen.
Energieeffizienzhaus 40 EE
Klimafreundlicher Neubau im Effizienzhaus 40 EE Standard – nachhaltig, förderfähig und mit langfristig niedrigen Betriebskosten.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Käufer und ihre nächsten Familienangehörigen erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht in der Seniorenresidenz Verl.
Seniorenimmobilie im wirtschaftsstärksten Kreis Ostwestfalens
Die Seniorenresidenz Verl liegt im Kreis Gütersloh – einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
Betreiber compassio GmbH
Die Seniorenresidenz Verl wird operativ von der compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH geführt – einer Tochter der compassio Gruppe, die zu Deutschlands TOP 10 Pflegebetreibern zählt. Die Mietsicherheit wird durch die compassio Holding GmbH und die compassio Gruppe B.V. & Co. KG auf zwei Gesellschaftsebenen abgesichert.
Was das für Sie als Kapitalanleger bedeutet:
Kein Vermietungsstress
Sie haben einen professionellen Top-10-Betreiber als Mieter.
Minimaler Verwaltungsaufwand
Durch den Pachtvertrag mit voller Instandhaltungsübernahme trägt der Pächter sogar die Erneuerung technischer Anlagen.
Klare Zuständigkeiten
Als Eigentümer tragen Sie nur „Dach & Fach", alles andere liegt beim Betreiber.
Schritt 1
Sie tragen sich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob dieses Objekt zu Ihren Zielen passt.
Schritt 2
Sie erhalten eine umfassende Objektvorstellung inklusive klarer Kalkulation zu Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren für Sie die bestmögliche Finanzierung und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Sie profitieren von planbaren Mieteinnahmen und hohen steuerlichen Vorteilen - ganz ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters.
ImmoGroup - Ihr führender Partner für renditestarke Seniorenimmobilien
Die ImmoGroup ist heute einer der führenden Experten für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland. Mit Sitz in Hannover und über einem Jahrzehnt Erfahrung hat sich die ImmoGroup als die Nummer 1 für Investoren etabliert, die in eine stabile und zukunftssichere Altersvorsorge investieren möchten.
Unser Team aus Branchenexperten bietet maßgeschneiderte Lösungen, die neben hoher Rendite auch Sicherheit und Planbarkeit gewährleisten. Mit präziser Marktanalyse und einem weitreichenden Netzwerk langjähriger Betreiber stellen wir sicher, dass Ihre Investition langfristig erfolgreich bleibt.
Mit über 5.000 Beratungen und einem umgesetzten Projektvolumen von mehr als 265 Millionen Euro begleiten wir Sie von der Objektwahl bis zum geplanten Wiederverkauf - alles aus einer Hand. Vertrauen Sie der ImmoGroup für Ihre sichere Kapitalanlage.
Bekannt aus
Jahre Erfahrung
Beratungen durchgeführt
Projektvolumen umgesetzt
Zufriedene Käufer
Gesicherte Mieteinnahmen
Übernahme der Verwaltung
Bereits mehr als 1.000+ zufriedene
Käufer von Seniorenimmobilien
Dr. Jan Harre
Ingenieur
Mark Damrath
Pilot
Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater
Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Warum gelten Seniorenimmobilien als sichere Geldanlage?
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