Die richtige Immobilie macht den Unterschied bei Ihrer Steuerersparnis
Nicht jede Immobilie eignet sich gleichermaßen zum Steuern sparen. Nur wenn gewisse Rahmenbedingungen und gesetzliche Faktoren zutreffen, können Sie profitieren. Seniorenimmobilien erfüllen diese Voraussetzungen in besonderem Maße – und bieten dabei gleichzeitig eine der stabilsten Anlageformen auf dem deutschen Immobilienmarkt.
Bereits mehr als 1.000+ zufriedene
Käufer von Seniorenimmobilien
Dr. Jan Harre
Ingenieur
Mark Damrath
Pilot
Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater
Als Gutverdiener sind Sie der Verlierer des deutschen Steuersystems
Als Gutverdiener mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von mehr als 70.000 Euro gehören Sie zu den Verlierern des deutschen Steuersystems.
Durch die progressive Steuerstruktur in Deutschland steigt Ihr Steuersatz mit dem Einkommen – heißt Sie werden überproportional belastet!
Gleichzeitig profitieren Sie weniger von Freibeträgen und staatlichen Förderungen, die vor allem auf niedrigere Einkommen abzielen. Trotz Ihrer Leistung und Ihrem Beitrag zur Wirtschaft bleibt Ihnen somit weniger von Ihrem hart verdienten Geld.
Wie Ihre hohe Steuerbelastung zum finanziellen Vorteil für Sie wird
Wer mehr als 40 % Steuern zahlt, wird vom Gesetzgeber in erster Linie benachteiligt, oder? Richtig!
Doch Sie haben die Möglichkeit, diesen Nachteil in einen Vorteil zu verwandeln.
Und so funktioniert's:
01
Die Grundlage
In Deutschland müssen Sie nur das Einkommen versteuern, das nach Abzug von Abschreibungen und Werbungskosten übrig bleibt. Je höher die Abzüge, desto mehr Steuern bekommen Sie zurück.
02
Steuer‒Vorteil
Bei einer hohen Steuerlast können besonders viele Kosten Ihres Immobilieninvestments abgezogen werden: Zinsen, Instandhaltungs‒ und Verwaltungskosten, Gebäude‒ und Modernisierungskosten und mehr.
03
Dreifacher Investitionsvorteil
Mit einer Seniorenimmobilie profitieren Sie von überdurchschnittlich hohen Abschreibungen, einer Fremdfinanzierung und steigenden Immobilienwerten. Ihre Miete erhalten Sie direkt vom Betreiber – auch bei Leerstand einzelner Wohneinheiten.
Warum klassische Eigentumswohnungen für Kapitalanleger schnell zu einem großen Problem werden können
Unkalkulierbare Einnahmen durch Leerstand und Mieterwechsel
Bei einer klassischen Eigentumswohnung hängt Ihre Rendite davon ab, ob die Wohnung durchgehend vermietet ist. Jeder Mieterwechsel kann Leerstand, Mietausfall und Kosten für die Neuvermietung verursachen. So werden Einnahmen schwer planbar und schwanken stärker als erwartet.
Hoher Zeit- und Verwaltungsaufwand
Auch wenn es passiv klingt, entstehen laufend Aufgaben. Kommunikation mit Mietern, Abstimmungen mit der Hausverwaltung, Nebenkosten und Entscheidungen bei Problemen kosten Zeit. Am Ende bleiben Verantwortung und Aufwand trotzdem bei Ihnen.
Unplanbare Instandhaltung und Modernisierung
Gebäude verursachen mit der Zeit höhere Kosten. Reparaturen, Sanierungen oder energetische Maßnahmen können schnell zu Sonderumlagen führen. Diese Ausgaben kommen oft ungeplant, drücken den Cashflow und mindern die Rendite.
So sparen Sie Steuern mit Seniorenimmobilien
Damit Sie von jährlichen Steuererstattungen von 5.000 €, 10.000 € oder mehr als 20.000 € profitieren, brauchen Sie eine Immobilie, bei der Sie maximal viele Kosten abschreiben können. Aber nicht jede Seniorenimmobilie eignet sich gleichermaßen dafür. Drei Faktoren entscheiden:
01
Betreiberqualität und Mietvertrag
Ein bonitätsstarker, erfahrener Betreiber mit langfristigem Mietvertrag ist die stabile Basis für planbare Einnahmen. Klare Indexierung, transparente Kostenregelung und sinnvolle Instandhaltungspflichten sind dabei entscheidend.
02
Standort und Mikrolage
Nicht nur die Stadt zählt, sondern die konkrete Lage: gute Erreichbarkeit, medizinische Infrastruktur, Nahversorgung und ein nachhaltiger Einzugsbereich. Ein starker Standort reduziert das Belegungsrisiko langfristig.
03
Objektqualität und Vertragsstruktur
Neubau oder modernisierter Bestand mit gutem Standard, sinnvollem Grundrisskonzept und klar geregelten Pflichten im Mietvertrag. Je sauberer Struktur und Zustand, desto weniger Überraschungen für Sie.
Schritt 1
Sie tragen sich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob eine Seniorenimmobilie zu Ihnen passt.
Schritt 2
Sie erhalten passende Objektvorschläge inklusive klarer Kalkulation zu Miete, Steuervorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren die Finanzierung und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Sie profitieren von planbaren Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen - ganz ohne Aufwand.
ImmoGroup - Ihr führender Partner für renditestarke Seniorenimmobilien
Die ImmoGroup ist heute einer der führenden Experten für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland. Mit Sitz in Hannover und über einem Jahrzehnt Erfahrung hat sich die ImmoGroup als die Nummer 1 für Investoren etabliert, die in eine stabile und zukunftssichere Altersvorsorge investieren möchten.
Unser Team aus Branchenexperten bietet maßgeschneiderte Lösungen, die neben hoher Rendite auch Sicherheit und Planbarkeit gewährleisten. Mit präziser Marktanalyse und einem weitreichenden Netzwerk langjähriger Betreiber stellen wir sicher, dass Ihre Investition langfristig erfolgreich bleibt.
Mit über 5.000 Beratungen und einem umgesetzten Projektvolumen von mehr als 265 Millionen Euro begleiten wir Sie von der Objektwahl bis zum geplanten Wiederverkauf - alles aus einer Hand. Vertrauen Sie der ImmoGroup für Ihre sichere Kapitalanlage.
Bekannt aus
Jahre Erfahrung
0+
Beratungen durchgeführt
0+
Projektvolumen umgesetzt
€0M+
Zufriedene Käufer
0+
Gesicherte Mieteinnahmen
0Jahre
Übernahme der Verwaltung
0%
Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Wie viel Eigenkapital benötige ich für ein Investment in eine Seniorenimmobilie?
Ab wann lohnt sich ein Investment in eine Seniorenimmobilie?
Wie lange laufen Mietverträge bei Seniorenimmobilien?
Wo befinden sich die Objekte, die ich kaufen kann?
Wie viel kann ich durch eine Seniorenimmobilie an Steuern sparen?
Welche Art von Immobilien sind für Steuerersparnisse geeignet?
Warum zögern Banken manchmal bei der Finanzierung von Seniorenimmobilien?
Übernimmt die ImmoGroup die Verwaltung der Immobilien?
Wie schnell finde ich die passende Seniorenimmobilie?
Was passiert in einem unverbindlichen Beratungsgespräch?
Wie viel Steuern kann ich mit einer Seniorenimmobilie sparen?
Kann ich meine Steuerlast durch eine Seniorenimmobilie langfristig senken?
Ihr Fahrplan zur passenden Seniorenimmobilie!
In unserem Erstgespräch entwickeln wir mit Ihnen eine maßgeschneiderte Strategie, die perfekt auf Ihre Ziele und Bedürfnisse abgestimmt ist. Wir helfen Ihnen, die besten Standorte zu finden und die idealen Betreiber auszuwählen, um Ihre Investition erfolgreich zu gestalten.
