Über 1000 Kunden vertrauen uns bereits
Dr. Jan Harre
Ingenieur
Mark Damrath
Pilot
Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater
Eine Pflegeimobilie als Kapitalanlage
Keine Steuertricks. Alles im Rahmen des geltenden Einkommensteuergesetzes
€80 ‒ 100K
Steuerersparnisse
10%
Jährliche Abschreibungsmöglichkeit
51%
Bis zu 51 Prozent abschreibbar in den ersten vier Jahren
Gesellschaftliche Verantwortung. Pflegeimmobilie
Strukturelle Nachfrage, kein Konjukturrisiko
Bis 2040 steigt die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland auf über 5 millionen. Der Bedarf an Pflegeplätzen wächst unabhängig von Zinsen, Rezessionen oder Börsenkursen.
Gesellschaftlicher Beitrag mit messbarer Rendite
Jede Einheit schafft einen Pflegeplatz, der gebraucht wird. Demographischer Wandel und Investitionsrendite zeigen in dieselbe Richtung.
Steuerlicher Vorteil gegenüber Wohnimmobilien
Wohnimmobilien bieten 3% lineare AFA. Pflegeimmobilien ermöglichen bis zu 10% pro Jahr durch degressive AfA und Sonder‒AfA nach §7b EStG.
Mietsicherheit durch Betreiberpacht
Statt einer Privatperson zahlt ein professioneller Betreiber. Pachtvertrag über 20 bis 25 jahre, feste monatliche Einnahmen, unabhängig von der Belegung.
VORSICHT
So wird eine Eingentumswohnung schnell zum Problem
Unkalkulierbare Einnahmen und durch Leerstand und Mieterwechsel
Bei einer klassischen Eigentumswohnung hängt Ihre Rendite davon ab, ob die Wohnung durchgehend vermietet ist. Jeder Mieterwechsel kann Leerstand, Mietausfall und Kosten für die Neuvermietung verursachen. So werden Einnahmen schwer planbar und schwanken stärker als erwartet.
Hoher Zeit- und Verwaltungsaufwand
Auch wenn es passiv klingt, entstehen laufend Aufgaben. Kommunikation mit Mietern, Abstimmungen mit der Hausverwaltung, Nebenkosten und Entscheidungen bei Problemen kosten Zeit. Am Ende bleiben Verantwortung und Aufwand trotzdem bei Ihnen.
Unplanbare Instandshaltung und Modernisierung
Gebäude verursachen mit der Zeit höhere Kosten. Reparaturen, Sanierungen oder energetische Maßnahmen können schnell zu Sonderumlagen führen. Diese Ausgaben kommen oft ungeplant, drücken den Cashflow und mindern die Rendite.
Gute GRÜNDE
Seniorenimmobilien sind die bessere Alternative
Planbare Einnahmen
Statt einzelner Mieter haben Sie einen professionellen Betreiber mit langfristigem Mietvertrag. Der Betreiber zahlt Ihnen eine auslastungsunabhängige Miete. Das macht die Einnahmen deutlich berechenbarer.
Minimaler Aufwand
Der Betreiber übernimmt alle operativen Themen. Für Sie ist es deutlich näher an einer echten Kapitalanlage als eine klassische Eigentumswohnung.
Geringeres Risiko
Die Instandhaltung innerhalb des Gebäudes ist vertraglich klar geregelt und wird vom Betreiber auf eigene Kosten übernommen. Dadurch entstehen für Sie deutlich weniger ungeplante Ausgaben und der Cashflow bleibt stabiler.
Demografie als Rückenwind
Der demografische Wandel sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum und Pflegeplätzen. Seniorenimmobilien profitieren somit von einem strukturell wachsenden Markt.
Zufriedene Käufer
1.000
Projektvolumen umgesetzt
€265M+
Übernahme der Verwaltung
100%
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Warum gelten Seniorenimmobilien als sichere Geldanlage?
Seniorenimmobilien bieten langfristig planbare Einnahmen, da Mietverträge über mindestens 20 Jahre laufen und der Betreiber sich staatlich refinanzieren kann. Zusätzlich steigen die
Mieteinnahmen mit der Inflation. Das ist vertraglich geregelt! Dank der geringen Eigenverantwortung für Instandhaltungen bleibt der Aufwand für Eigentümer minimal.
Was macht eine gute Seniorenimmobilie aus?
Eine gute Seniorenimmobilie zeichnet sich durch drei zentrale Faktoren aus:
1. Lage: Der Standort sollte langfristig einen hohen Bedarf haben.
2. Betreiber: Der Betreiber sollte über ausreichend Erfahrung verfügen und erfolgreich andere Projekte führen.
3. Finanzierung: Eine solide Finanzierung mit guten Konditionen ist entscheidend.
Die ImmoGroup übernimmt die Analyse dieser Faktoren, um Ihnen nur die besten Objekte anzubieten.
Warum zögern Banken bei der Finanzierung von Seniorenimmobilien?
Bei Seniorenimmobilien berücksichtigen Banken in der Regel nur die Wohnflächen als Sicherheit, während die wichtigen Gemeinschaftsflächen oft unbewertet bleiben. Dadurch entsteht ein höherer Finanzierungsanteil, der besondere Erfahrung erfordert. Genau hier liegt die Stärke der ImmoGroup: Seit vielen Jahren arbeiten wir mit spezialisierten Kreditgebern zusammen und ermöglichen Ihnen dadurch attraktive Konditionen.
Wer übernimmt die Instandhaltung bei Seniorenimmobilien?
Instandhaltungen liegen in der Regel beim Betreiber der Seniorenimmobilie. Nur wenige Reparaturen fallen in den Verantwortungsbereich des Eigentümers. Dadurch haben Sie als Anleger minimalen Aufwand.
Wie profitiere ich finanziell von Seniorenimmobilien?
Seniorenimmobilien sichern Ihnen regelmäßige Einnahmen – unabhängig von der Auslastung. Gleichzeitig sind die Mieten an die Inflation gekoppelt und steigen automatisch mit. Das macht diese Kapitalanlage besonders renditestark und krisensicher.
Welche Risiken gibt es bei Seniorenimmobilien?
Die größten Risiken sind:
- Ein Standort mit langfristig sinkendem Bedarf.
- Ein unerfahrener oder unzuverlässiger Betreiber.
- Schwierige Finanzierungsbedingungen bei Banken.
Mit der ImmoGroup minimieren Sie diese Risiken, da wir alle relevanten Faktoren vorab analysieren und nur geprüfte Objekte empfehlen.
Wie finde ich die passende Seniorenimmobilie?
Die ImmoGroup unterstützt Sie in drei einfachen Schritten:
1. Sie buchen ein unverbindliches Beratungsgespräch.
2. Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und finden passende Seniorenimmobilien.
3. Nach der Abwicklung genießen Sie eine stressfreie Kapitalanlage mit sicheren Einnahmen.
Wie funktioniert die Mietzahlung bei Seniorenimmobilien?
Als Eigentümer erhalten Sie die vereinbarte Miete auch bei Leerstand, da der Betreiber vertraglich zur Zahlung verpflichtet ist. Zusätzlich werden die Mieteinnahmen regelmäßig an die Inflation angepasst, um Ihre Rendite zu sichern.
Wie lange sind Mietverträge bei Seniorenimmobilien?
Mietverträge für Seniorenimmobilien laufen häufig über 20 Jahre. Das sorgt für langfristige Planungssicherheit und stabile Einnahmen.
Warum sollte ich mit der ImmoGroup arbeiten?
Die ImmoGroup bringt mehr als 10 Jahre Erfahrung in die Analyse und Vermittlung von Seniorenimmobilien ein. Wir arbeiten mit bewährten Betreibern und Kreditgebern zusammen, um Ihnen stressfreie und renditestarke Investments zu ermöglichen. Unsere zufriedenen Kunden bewerten uns im Schnitt mit 4,75 von 5 Sternen auf Trustpilot.
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