Makler Pflegeimmobilie: Investieren Sie in geprüfte Objekte, bevor sie auf dem Markt sind

Bei der ImmoGroup erhalten Sie Zugang zu geprüften Pflegeimmobilien, die nicht öffentlich ausgeschrieben und bereits vorselektiert sind. So investieren Sie in Objekte mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen durch feste Pachtverträge.

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Viele Makler greifen auf frei verfügbare Pflegeimmobilien zurück, die zunächst überzeugend wirken. Ob Betreiber, Pachtverträge und Standort langfristig tragfähig sind, zeigt sich jedoch oft erst Jahre später. Denn diese Angebote werden häufig ohne tiefgehende Prüfung ausgewählt und bergen das Risiko einer Fehlinvestition.

P flegeimmobilie mit langfristigen Mieteinnahmen

Die ImmoGroup filtert den Markt konsequent vor:

Zugang zu Off-Market-Objekten: Viele der wirtschaftlich interessanten Immobilien werden nicht öffentlich angeboten.

Strukturierte Prüfung: Betreiber, Pachtverträge und Standorte werden vorab hinsichtlich ihrer dauerhaften Stabilität analysiert.

So investieren Sie in ein Objekt, das zu Ihrer Anlagestrategie passt und auf eine langfristige Rendite ausgelegt ist.

Jahre Erfahrung

Beratungen durchgeführt

Projektvolumen umgesetzt

Zufriedene Käufer

Gesicherte Mieteinnahmen

Übernahme der Verwaltung

Über 1.000 Kunden vertrauen uns bereits

Dr. Jan Harre

Ingenieur

Mark Damrath

Pilot

Jeroen van der Eerden

Unternehmensberater

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Diese 4 Kriterien sollte Ihr Makler für Pflegeimmobilien erfüllen

Die Investition in eine Pflegeimmobilie scheitert selten an der Immobilie selbst, sondern an falsch bewerteten Betreibern, Verträgen oder Standorten. Viele Makler verlassen sich dabei auf Angaben aus dem Exposé, statt diese Faktoren wirklich zu prüfen. Achten Sie daher darauf, dass Ihr Makler folgende Kriterien erfüllt:

1. Prüfung der Betreiberstrukturen

Ein Makler muss die Immobilie, den Betreiber und die vertragliche Grundlage gemeinsam bewerten. Relevant ist, ob der Pächter wirtschaftlich stabil arbeitet und die Mietverträge langfristig tragfähig sind.

2. Auswahl von Standorten mit realem Bedarf

Nicht jede Lage eignet sich für Pflegeimmobilien. Ein Makler sollte nur Standorte empfehlen, an denen der Bedarf an Pflegeplätzen nachweisbar ist.

3. Zugang zu geprüften Objekten

Ein seriöser Makler zeigt Ihnen nicht einfach verfügbare Angebote, sondern filtert vor. Sie erhalten nur Vorschläge, die die von Ihnen gewünschten Kriterien erfüllen und zu Ihrer Anlagestrategie passen.

4. Strukturierter Kaufprozess

Vom Erstgespräch bis zum Notartermin sollte der Ablauf definiert sein. Sie wissen jederzeit, welcher Schritt als nächstes folgt und welche Entscheidung ansteht.

Wenn Ihr Makler diese Punkte erfüllt, treffen Sie Ihre Investitionsentscheidung auf einer belastbaren Grundlage, nicht auf Basis von Verkaufsunterlagen.

Warum bereits über 1.000 Investoren beim Kauf ihrer Pflegeimmobilie der ImmoGroup vertrauen

Andere Makler für Pflegeimmobilien
Greifen überwiegend auf öffentlich verfügbare Pflegeimmobilien zurück → Sie investieren nur in den Teil des Marktes, der aktiv vermarktet wird, oft nachdem die attraktivsten Objekte bereits platziert sind.	Arbeitet mit einem erweiterten Marktzugang und filtert gezielt vor → Sie erhalten Zugang zu Objekten, die nicht öffentlich angeboten und frühzeitig ausgewählt werden.
Stellen Ihnen Angebote ohne Selektion vor → Sie müssen selbst einschätzen, welche Objekte langfristig tragfähig sind, ohne vollständige Entscheidungsgrundlage.	Trifft eine Vorauswahl anhand definierter Kriterien → Sie bewerten keine beliebigen Angebote, sondern entscheiden innerhalb einer strukturierten Auswahl.
Bewerten Betreiber, Vertrag und Standort meist isoliert oder oberflächlich → Wechselwirkungen bleiben unberücksichtigt, Risiken zeigen sich oft erst im laufenden Betrieb.	Analysiert alle relevanten Faktoren im Zusammenhang → Sie erkennen frühzeitig, ob Betreiberstruktur, Vertragslaufzeit und Standortentwicklung zusammen tragfähig sind.

Ihre Vorteile beim Kauf einer Pflegeimmobilie mit der ImmoGroup

Auswahl wirtschaftlich stabiler Betreiber

Pächter werden anhand von Auslastung, Historie und Zahlungsfähigkeit bewertet. Sie reduzieren das Risiko von Mietausfällen, Betreiberinsolvenzen und ungeplanten Betreiberwechseln.

Zugang zu nicht öffentlich angebotenen Objekten

Ein Teil der Pflegeimmobilien wird direkt über Projektentwickler, Bauträger und Betreiber vertrieben und nicht öffentlich vermarktet. Sie erhalten Zugriff auf Objekte, bevor diese in den Wettbewerb mit anderen Investoren gehen.

Standorte mit nachweisbarem Bedarf

Wir zeigen Ihnen ausschließlich Immobilien in Regionen, in denen langfristig Pflegeplätze gebraucht werden. So investieren Sie nur in Standorte, an denen Ihre Immobilie dauerhaft ausgelastet ist.

Strukturierter Kaufprozess

Von der Objektprüfung über Finanzierung und Vertragsabwicklung bis zum Notartermin wird der gesamte Prozess von uns vorbereitet und gesteuert. Sie treffen nur die finalen Entscheidungen, ohne sich durch Unterlagen und Abstimmungen arbeiten zu müssen.

Einbindung steuerlicher Aspekte in die Entscheidung

Abschreibungen und steuerliche Effekte werden konkret in die Kalkulation einbezogen. Sie sehen vor dem Kauf, wie sich die Investition auf Ihre tatsächliche Nettorendite auswirkt.

Eine Auswahl an Pflegeimmobilien aus unserem Portfolio

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Der Kauf Ihrer Pflegeimmobilie in nur 3 Schritten

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Schritt 1: Erstgespräch zur Zielklärung

Nach Ihrer Anfrage klären wir im Erstgespräch, welches Budget Sie einsetzen möchten, welche Rendite Sie erwarten und welche Rahmenbedingungen für Sie relevant sind. Auf dieser Basis suchen wir für Sie Pflegeimmobilien, die zu diesen Kriterien passen.

Schritt 2: Auswahl geeigneter Pflegeimmobilien

Wir stellen Ihnen geeignete Objekte vor und ordnen diese ein. Sie erhalten eine klare Einschätzung zu Rendite, steuerlichen Effekten und den jeweiligen Rahmenbedingungen der Investition.

Schritt 3: Finanzierung und Abschluss

Gemeinsam entwickeln wir das Finanzierungskonzept und klären alle Vertragsdetails. Anschließend koordinieren wir Notartermin und Unterlagen, Sie müssen nichts selbst abstimmen.

So starten Sie Ihre Investition in eine Pflegeimmobilie

Im ersten Gespräch klären wir Ihr Budget, Ihre Renditeerwartung und die Rahmenbedingungen für Ihre Investition. Auf dieser Basis erhalten Sie Pflegeimmobilien, die mit diesen Kriterien übereinstimmen.

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Über die ImmoGroup

Jonas Laue hat vor mehr als 10 Jahren die ImmoGroup gegründet und seitdem bereits über 1.000 Kunden beim Aufbau von Immobilieninvestments begleitet. Gemeinsam mit seinem Maklerteam unterstützt er Anleger bei der Auswahl von Pflegeimmobilien. Dabei werden Betreiber, Vertragsstruktur und Standort vorab geprüft. Aus eigener Erfahrung weiß er, dass sich viele Probleme bei Immobilien erst im laufenden Betrieb zeigen, etwa durch schwankende Einnahmen oder hohen Verwaltungsaufwand. Pflegeimmobilien sind für ihn deshalb interessant, weil diese Punkte vertraglich klarer geregelt sind und im Gegensatz zu klassischen Wohnimmobilien auf den Betreiber entfallen.

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