KAUFPREIS
309.408 € – 310.157 €
MIETVERTRAGSLAUFZEIT
20+ Jahre
FERTIGSTELLUNG
10/2024
BETREIBER / MIETER
Passt dieses Objekt zu Ihnen?
Dieses Projekt ist besonders interessant, wenn Sie…
Ein zu versteuerndes Einkommen ab 100.000 € haben.
Wert auf steuerliche Optimierung und solide Finanzierung legen.
Mindestens 20.000 € Eigenkapital für Erwerbsnebenkosten einplanen.
Planbar investieren möchten, ohne klassische Vermieter-Themen.
24 Seniorenappartements
Die Senioren-WG umfasst 24 individuell gestaltete Appartements auf zwei Etagen mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen, Küche und Terrasse.
Bestandsobjekt
Das Objekt wurde Ende 2024 fertiggestellt. Sie kaufen keinen Neubau auf dem Reißbrett, sondern eine real existierende, vermietete Seniorenimmobilie – ohne Bauzeitzinsen und ohne Verzögerungsrisiko.
Sofortige Mieteinnahmen
Die erste Mietzahlung erfolgt direkt nach Kaufpreiszahlung. Kein Pre-Opening, keine Wartezeit – Sie partizipieren ab Tag eins am Cashflow.
20+10 Jahre Mietvertrag
Der Mietvertrag mit der Hako Holding GmbH läuft 20 Jahre, mit zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahren – eine stabile Basis für planbare Einnahmen über bis zu 30 Jahre.
Attraktive Rendite
Mit einer anfänglichen Mietrendite von ca. 3,7 % p. a. liegt das Objekt deutlich über dem Branchendurchschnitt für Bestandsimmobilien dieser Klasse.
Klimafreundlicher Neubau
Energieeffizienzhaus 40 mit KFWG-Q-Standard – nachhaltig, förderfähig und mit niedrigen Betriebskosten.
KfW-Förderdarlehen zu 2,00 %
Bis zu 150.000 € gesichertes KfW-Darlehen (Programm 298) zu einem Zinssatz von nur 2,00 % – kann vom Verkäufer übernommen werden und reduziert Ihre Finanzierungskosten spürbar.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Käufer und ihre Angehörigen erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Hako Holding GmbH (inkl. Pflegebote GmbH).
Standortvorteil Bad Salzuflen
Bad Salzuflen liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und ist mit rund 55.000 Einwohnern zugleich Thermal-Heilbad und Kneippkurort. Als Teil des Kreises Lippe und des Regierungsbezirks Detmold (über 2 Mio. Einwohner) verbindet die Stadt eine starke Gesundheitsinfrastruktur.
Betreiber Pflegebote
Die Senioren-Wohngemeinschaft Lübbecke wird von der Pflegebote GmbH mit Sitz in Bramsche betrieben – einem spezialisierten Anbieter für Senioren-Wohngemeinschaften und individuelle Pflegekonzepte.
Was das für Sie als Kapitalanleger bedeutet:
Kein Vermietungsstress
Sie haben einen professionellen Mieter statt einzelner Bewohner.
Minimaler Verwaltungsaufwand
Der Betreiber übernimmt den gesamten operativen Betrieb.
Klare Zuständigkeiten
Als Eigentümer tragen Sie nur „Dach & Fach", alles andere liegt beim Betreiber.
Schritt 1
Sie tragen sich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob eine Seniorenimmobilie zu Ihnen passt.
Schritt 2
Sie erhalten passende Objektvorschläge inklusive klarer Kalkulation zu Miete, Steuervorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren die Finanzierung und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Sie profitieren von planbaren Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen - ganz ohne Aufwand.
ImmoGroup - Ihr führender Partner für renditestarke Seniorenimmobilien
Die ImmoGroup ist heute einer der führenden Experten für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland. Mit Sitz in Hannover und über einem Jahrzehnt Erfahrung hat sich die ImmoGroup als die Nummer 1 für Investoren etabliert, die in eine stabile und zukunftssichere Altersvorsorge investieren möchten.
Unser Team aus Branchenexperten bietet maßgeschneiderte Lösungen, die neben hoher Rendite auch Sicherheit und Planbarkeit gewährleisten. Mit präziser Marktanalyse und einem weitreichenden Netzwerk langjähriger Betreiber stellen wir sicher, dass Ihre Investition langfristig erfolgreich bleibt.
Mit über 5.000 Beratungen und einem umgesetzten Projektvolumen von mehr als 265 Millionen Euro begleiten wir Sie von der Objektwahl bis zum geplanten Wiederverkauf - alles aus einer Hand. Vertrauen Sie der ImmoGroup für Ihre sichere Kapitalanlage.
Bekannt aus
Jahre Erfahrung
Beratungen durchgeführt
Projektvolumen umgesetzt
Zufriedene Käufer
Gesicherte Mieteinnahmen
Übernahme der Verwaltung
Bereits mehr als 1.000+ zufriedene
Käufer von Seniorenimmobilien
Dr. Jan Harre
Ingenieur
Mark Damrath
Pilot
Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater
Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Warum gelten Seniorenimmobilien als sichere Geldanlage?
Was macht eine gute Seniorenimmobilie aus?
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