Mit Denkmal-AfA Steuern sparen und Vermieterstress vermeiden
Investieren Sie in Betreutes Wohnen im generationenübergreifenden Salzmann Quartier in Kassel und profitieren Sie von attraktiven Fördermitteln, den besonderen steuerlichen Vorteilen einer Denkmalimmobilie und einem langfristigen Mietvertrag.
45.000 € Tilgungszuschuss
Ca. 65 % Sanierungskostenanteil für die Denkmal-AfA
25 jähriger Mietvertrag
Dieses Projekt ist für Sie besonders interessant, wenn Sie …
über ein hohes zu versteuerndes Einkommen verfügen.
Ihre Steuerlast mit einer Kapitalanlage gezielt reduzieren möchten.
vom wachsenden Bedarf an altersgerechtem Wohnen und Pflege profitieren möchten.
mit Immobilien Vermögen aufbauen möchten, ohne sich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen.
"Ich war vor Kurzem auf der Baustelle in Kassel, direkt am Salzmann Quartier...
Ehrlich gesagt hat mich beeindruckt, was dort gerade entsteht: Ein ganzes historisches Industrieareal wird zu einem lebendigen Wohnquartier.
Was mich aber am meisten überzeugt hat, ist der Mietvertrag. Ich lese viele Verträge, und dieser gehört vertraglich zu den besten, die ich je gesehen habe.
Steuerlich ist Kassel für mich besonders spannend: Die Denkmal-AfA nach § 7i EStG lässt sich hier mit einer degressiven Abschreibung auf die Altsubstanz kombinieren. Wie stark sich das konkret bei Ihnen auswirkt, ist natürlich individuell. Aber genau darüber sollten wir sprechen.
Jonas Laue
Führender Experte für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage und Geschäftsführer der ImmoGroup
Wo Industriegeschichte zum lebendigen Wohnquartier wird
Aus dem denkmalgeschützten Industrieensemble der ehemaligen Salzmannfabrik von 1913 entsteht ein lebendiges, generationenübergreifendes Quartier mit eigener Infrastruktur. Auf dem Areal verbinden sich 96 Wohnungen für Betreutes Wohnen, knapp 200 Studentenapartments und 163 Pflegeeinheiten zu einem vielseitigen Wohnkonzept. Ein Supermarkt, ein gastronomisches Angebot und eine zentrale Parkanlage ergänzen das Quartier und schaffen kurze Wege für die Bewohner.
Als Kapitalanleger erwerben Sie eine vollwertige Wohnung im Bereich Betreutes Wohnen. Ein professioneller Betreiber ist Ihr Mieter und übernimmt sowohl die Belegung der Wohnungen als auch den laufenden Betrieb. Sie investieren damit nicht in ein isoliertes Einzelobjekt, sondern in ein umfassend entwickeltes Quartier, das Wohnen, Versorgung und Begegnung verschiedener Generationen miteinander verbindet.
Alle Objektdaten auf einem Blick
MerkmalWert
Art der SeniorenimmobilieBetreutes Wohnen
AdresseSandershäuser Straße 34, 34123 Kassel-Bettenhausen
Anzahl Wohneinheiten96 Wohnungen
Wohnungsgrößen32,76 m² – 66,79 m²
Kaufpreise214.660 € – 437.640 €
Sanierungsanteilcirca 65 %
Anfängliche Mietrenditecirca 3,0 % p.a.*
Mieter & Betreibercompaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH (Compassio-Gruppe)
Mietvertragslaufzeit25 Jahre
Baujahr1913
Fertigstellung der Sanierungvoraussichtlich September 2027
EnergiestandardKfW 55-EE / WPB
*Angaben vor steuerlichen Vorteilen und ohne Berücksichtigung von Finanzierungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten; keine Zusicherung künftiger Erträge.
Standort
Das Salzmann Quartier liegt im Kasseler Stadtteil Bettenhausen, mit direkter ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn/Bus) und rund 3,7 km bis zur Kasseler Altstadt. Kassel selbst zählt rund 205.000 Einwohner. Das benachbarte, ebenfalls denkmalgeschützte Areal der ehemaligen Haferkakaofabrik wird künftig fußläufig erreichbar als weiteres Wohn- und Gewerbequartier entwickelt.
Steuervorteile
Auf den Sanierungs- und Modernisierungskostenanteil ist die Denkmal-AfA nach § 7i EStG anwendbar, ergänzt um eine degressive Abschreibung auf den Altsubstanz-Anteil des Gebäudes. Wie sich das konkret auf Ihre individuelle Steuerlast auswirkt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.
Wie sich Miete und Steuervorteile konkret auf Ihren monatlichen Cashflow auswirken, rechnen wir Ihnen gerne anhand Ihrer individuellen Situation sowie einer konkreten, noch verfügbaren Wohnung in diesem Objekt vor.
So einfach investieren Sie in das Betreute Wohnen im Salzmann Quartier
Schritt 1
Sie tragen sich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob dieses Objekt zu Ihren Zielen passt.
Schritt 2
Sie erhalten eine umfassende Objektvorstellung inklusive klarer Kalkulation zu Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren für Sie die bestmögliche Finanzierung und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Sie profitieren von planbaren Mieteinnahmen und hohen steuerlichen Vorteilen - ganz ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters.
Bereits mehr als 1.000+ zufriedene Käufer von Seniorenimmobilien
Dr. Jan Harre
Ingenieur
Mark Damrath
Pilot
Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater