Dieses Projekt ist für Sie besonders interessant, wenn Sie …
über ein hohes zu versteuerndes Einkommen verfügen.
Ihre Steuerlast mit einer Kapitalanlage gezielt reduzieren möchten.
vom wachsenden Bedarf an altersgerechtem Wohnen und Pflege profitieren möchten.
mit Immobilien Vermögen aufbauen möchten, ohne sich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen.
"Vor ein paar Jahren habe ich die Pflegeeinrichtung direkt neben diesem Grundstück in Springe verkauft, an einen institutionellen Investor...
Ich kenne diese Lage also ziemlich gut, und ich kenne auch den Betreiber medi terra. Deshalb habe ich mir das neue Objekt genauso persönlich angeschaut wie jedes andere, das wir anbieten.
Was mich überzeugt: medi terra wächst gerade spürbar, baut sich in Hannover eine neue Verwaltung auf und bildet in Braunschweig sogar sein eigenes Pflegepersonal aus. Das ist für mich ein Betreiber, der langfristig plant, nicht nur kurzfristig ein Objekt füllt.
Und für mich persönlich ist bei Springe vor allem der steuerliche Teil spannend. Mit der Doppel-AfA nach § 7 Abs. 5a und § 7b EStG bekommen Sie hier ein Abschreibungsvolumen, das ich so selten sehe. Wie stark sich das konkret bei Ihnen auswirkt, ist natürlich individuell. Aber genau darüber sollten wir sprechen."
Jonas Laue
Führender Experte für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage und Geschäftsführer der ImmoGroup
Was ist Betreutes Wohnen als Kapitalanlage?
Betreutes Wohnen richtet sich an Seniorinnen und Senioren, die selbstständig leben, aber im Bedarfsfall auf Unterstützung zugreifen können. Als Kapitalanlage bedeutet das: Sie erwerben eine Wohneinheit, ein professioneller Betreiber schließt einen langfristigen Mietvertrag ab und organisiert den laufenden Betrieb. Sie kümmern sich nicht um Mieterwechsel oder Vermietung.
Alle Objektdaten auf einem Blick
MerkmalWert
Art der SeniorenimmobilieBetreutes Wohnen
AdresseEldagsener Str. 36, 31832 Springe
Anzahl Wohneinheiten60 Wohnungen
Wohnungsgrößen40–70 m²
Kaufpreise220.100 € bis 385.000 €
Anfängliche Mietrendite3,1 % p.a.*
Mieter & Betreibermedi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH
Mietvertragslaufzeit25 Jahre
Fertigstellungvoraussichtlich Q4 2027
EnergiestandardKfW 40 NH, QNG-Siegel
*Angaben vor steuerlichen Vorteilen und ohne Berücksichtigung von Finanzierungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten; keine Zusicherung künftiger Erträge.
Standort
Springe liegt am Rand des Deisters, rund 25 km südwestlich von Hannover, mit direkter Anbindung über die B217 und Bahnanschluss. Die Waldrandlage sorgt für ein ruhiges Umfeld, die Nähe zur Metropolregion Hannover für wirtschaftliche Stabilität und eine breite Nachfragebasis.
Steuervorteile
Die Anschaffungskosten können nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ergänzt um eine Sonderabschreibung von 20 % nach § 7b EStG. Wie sich das konkret auf Ihre individuelle Steuerlast auswirkt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.
Wie sich Miete und Steuervorteile konkret auf Ihren monatlichen Cashflow auswirken, rechnen wir Ihnen gerne anhand Ihrer individuellen Situation sowie einer konkreten, noch verfügbaren Wohnung in diesem Objekt vor.
So einfach investieren Sie in das Betreute Wohnen in Springe
Schritt 1
Sie tragen sich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob dieses Objekt zu Ihren Zielen passt.
Schritt 2
Sie erhalten eine umfassende Objektvorstellung inklusive klarer Kalkulation zu Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren für Sie die bestmögliche Finanzierung und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Sie profitieren von planbaren Mieteinnahmen und hohen steuerlichen Vorteilen - ganz ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters.
Bereits mehr als 1.000+ zufriedene Käufer von Seniorenimmobilien
Dr. Jan Harre
Ingenieur
Mark Damrath
Pilot
Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater