Ihre exklusive Kapitalanlage am Meer
Investieren Sie in hochwertige Immobilien am Standort Heiligenhafen, eine der gefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands.
5 gute Gründe für eine Immobilie als Kapitalanlage in Heiligenhafen
hohes Wertsteigerungspotential
Die Immobilienpreise in beliebten Urlaubsregionen wie Heiligenhafen haben in den letzten Jahren stetig zugelegt. Auch der Bau des Fehrmarnbelttunnels verspricht hohe Wertzuwächse.
nachhaltige Mieteinnahmen
Dank der beliebten Lage in einer touristisch gefragten Region wie Heiligenhafen können regelmäßige und stabile Mieteinnahmen erzielt werden. Dies schafft eine verlässliche Einkommensquelle für Investoren.
hohe Steuervorteile
Kapitalanleger können durch verschiedene steuerliche Vergünstigungen, wie Abschreibungen und Förderungen für Neubauimmobilien oder Renovierungen, ihre Rendite optimieren
Eigener Yachthafen
Die moderne Marina Heiligenhafen mit über 1.000 Liegeplätzen bietet Seglern und Wassersportlern einen idealen Ausgangspunkt für Törns und vielfältige Freizeitaktivitäten an der Ostsee. Umgeben von Restaurants, Cafés und Geschäften schafft sie eine entspannte Urlaubsatmosphäre, die Investoren durch die hohe touristische Nachfrage attraktive Renditechancen bietet.
Attraktive Lage an der Ostsee
Heiligenhafen bietet durch seine Lage an der Ostsee eine hohe touristische Anziehungskraft. Dies führt zu einer stabilen Nachfrage nach Ferienwohnungen und langfristig stabilen Mieteinnahmen.
5 gute Gründe für eine Immobilie als Kapitalanlage in Heiligenhafen
hohes Wertsteigerungspotential
Die Immobilienpreise in beliebten Urlaubsregionen wie Heiligenhafen haben in den letzten Jahren stetig zugelegt. Auch der Bau des Fehrmarnbelttunnels verspricht hohe Wertzuwächse.
nachhaltige Mieteinnahmen
Dank der beliebten Lage in einer touristisch gefragten Region wie Heiligenhafen können regelmäßige und stabile Mieteinnahmen erzielt werden. Dies schafft eine verlässliche Einkommensquelle für Investoren.
hohe Steuervorteile
Kapitalanleger können durch verschiedene steuerliche Vergünstigungen, wie Abschreibungen und Förderungen für Neubauimmobilien oder Renovierungen, ihre Rendite optimieren
Eigener Yachthafen
Die moderne Marina Heiligenhafen mit über 1.000 Liegeplätzen bietet Seglern und Wassersportlern einen idealen Ausgangspunkt für Törns und vielfältige Freizeitaktivitäten an der Ostsee. Umgeben von Restaurants, Cafés und Geschäften schafft sie eine entspannte Urlaubsatmosphäre, die Investoren durch die hohe touristische Nachfrage attraktive Renditechancen bietet.
Attraktive Lage an der Ostsee
Heiligenhafen bietet durch seine Lage an der Ostsee eine hohe touristische Anziehungskraft. Dies führt zu einer stabilen Nachfrage nach Ferienwohnungen und langfristig stabilen Mieteinnahmen.
Der Standort im Überblick
Heiligenhafen, ein malerischer Ort an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins, bietet eine einzigartige Mischung aus maritimer Atmosphäre und ländlicher Idylle. Mit seinem großen Jachthafen und der Nähe zu den Stränden der Ostsee, ist es ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Urlauber. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die in ihren Museen und historischen Gebäuden zum Leben erwacht.
Die Landwirtschaft in der Region ist ebenfalls stark und trägt zur lokalen Wirtschaft bei. Heiligenhafen ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen und bietet eine hohe Lebensqualität. Für Investoren in Immobilien ist es eine attraktive Option, da es sowohl Potenzial für Ferienwohnungen als auch für dauerhafte Wohnsitze bietet. Die Kombination aus touristischer Anziehungskraft, historischem Charme und wirtschaftlicher Stabilität macht Heiligenhafen zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit.
Der Standort im Überblick
Heiligenhafen, ein malerischer Ort an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins, bietet eine einzigartige Mischung aus maritimer Atmosphäre und ländlicher Idylle. Mit seinem großen Jachthafen und der Nähe zu den Stränden der Ostsee, ist es ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Urlauber. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die in ihren Museen und historischen Gebäuden zum Leben erwacht.
Die Landwirtschaft in der Region ist ebenfalls stark und trägt zur lokalen Wirtschaft bei. Heiligenhafen ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen und bietet eine hohe Lebensqualität. Für Investoren in Immobilien ist es eine attraktive Option, da es sowohl Potenzial für Ferienwohnungen als auch für dauerhafte Wohnsitze bietet. Die Kombination aus touristischer Anziehungskraft, historischem Charme und wirtschaftlicher Stabilität macht Heiligenhafen zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit.
Kurzberechnung
Unser Kunde ist ein 37-jähriger verheirateter Mann mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von 150.000 €.
Er hat 82.892 € Eigenkapital für die Möbel und die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar eingebracht. Der Kaufpreis wurde vollständig finanziert.
Kaufpreis
504.620 €
Größe
84,81 m²
Einnahmen
Mieteinnahmen
2.176,06 €
Steuervorteil
835,38 €
Summe der Einnahmen 3.011,44 €
Ausgaben
Zins
1.655,61 €
Tilgung
645,67 €
Verwaltungsgebühr
45,00 €
Instandhaltung
84,81 €
Summe der Ausgaben 2.431,09 €
Fazit:
Dank der guten Mietrendite und attraktiven Steuervorteile werden die monatlichen Kosten vollständig durch den Mieter und das Finanzamt gedeckt. In den ersten 10 Jahren entsteht ein monatlicher Überschuss von ca. 500 € und durch die Tilgung sowie Wertsteigerung wird ein steuerfreies Vermögen von über 250.000 € aufgebaut.
Wie es funktioniert
In nur fünf einfachen Schritten zu Ihrer Immobilie in Heiligenhafen
Schritt 1
Füllen Sie unser Kontaktformular aus
Mit nur wenigen Informationen können wir uns gezielt auf das Gespräch mit Ihnen vorbereiten – damit wir direkt auf Ihre Bedürfnisse eingehen und Ihnen passende Lösungen anbieten können.
Schritt 2
Ihr telefonisches Erstgespräch
Wir nehmen uns die Zeit, Ihre aktuelle Situation und Ihre persönlichen Ziele genau zu verstehen.
Unser Versprechen: Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Ziele zu erreichen. Ein Investitionsangebot erhalten Sie von uns nur dann, wenn wir überzeugt sind, dass es wirklich zu Ihnen und Ihren Zielen passt – für eine nachhaltige und erfolgreiche Investition.
Schritt 3
Investitionsobjekt auswählen und Wirtschaftlichkeit berechnen
In einem persönlichen Beratungstermin präsentieren wir Ihnen ein maßgeschneidertes Investitionsobjekt und erstellen gemeinsam eine Wirtschaftlichkeitsberechnung, die Ihnen Ihre individuelle Rendite zeigt.
Gemeinsam mit einem unserer Experten entwickeln Sie eine individuelle Investitionsstrategie, die perfekt auf Ihre Ziele und Bedürfnisse abgestimmt ist. So sichern Sie sich sowohl das passende Objekt als auch maximale Effizienz und Sicherheit für Ihr Investment.
Schritt 4
Unterstützung bei der Finanzierungslösung
Wir übernehmen für Sie die anspruchsvolle Aufgabe der Finanzierungsfindung. Dank unserer langjährigen Partnerschaften mit Banken und Finanzierungsexperten finden wir für Ihre Kapitalanlage die optimalen Konditionen – so können Sie sich entspannt zurücklehnen und sich auf die besten Lösungen verlassen.
Schritt 5
Gemeinsamer Notartermin
Bevor Ihr Immobilienkauf durch einen Notar beurkundet wird, klären wir gemeinsam alle wichtigen Fragen zu den Verträgen und Details, sodass Sie bestens informiert sind. Anschließend begleiten wir Sie persönlich zum Notartermin, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft.
Das Team der ImmoGroup
Schon während seiner Ausbildung beginnt Jonas Laue in einer Immobilienagentur zu arbeiten, um mehr über Anlageimmobilien zu lernen. Mit dem gesammelten Wissen kann er nicht nur Kunden ausgezeichnet beraten, auch er selbst kauft bald darauf erste eigene Objekte – bis er den ersten Mieter hat, der nicht zahlt.
Es dauerte ein knappes Jahr und brauchte am Ende sogar eine Räumungsklage, um den zahlungsunwilligen Mieter aus seiner Wohnung zu bekommen. Er erkannte so die Vorteile von Pflegeimmobilien: Langfristig sichere Mieten ohne Verwaltungsaufwand.
Jonas Laue
Geschäftsführer
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