Das sagen unsere Kunden über uns
Die exklusiven Vorteile unserer Pflegeimmobilie in Herford
Kein Baurisiko
Das Objekt ist bereits in diesem Jahr fertiggestellt worden. Dadurch entfällt für Sie das Baurisiko, und Sie genießen trotzdem 5 Jahre Gewährleistung.
Sofortige Mieteinnahmen
Da der Bau bereits fertiggestellt ist, erhalten Sie unmittelbar nach der Kaufpreiszahlung Ihre ersten Mieteinnahmen.
Hohe Steuervorteile
Profitieren Sie von attraktiven Steuervorteilen durch die degressive Abschreibung (5%) und senken Sie Ihre Steuerlast spürbar.
Inflationsgeschützte Miteinnahmen
Dank der indexierten Miete steigen Ihre Einnahmen automatisch mit der Inflation, sodass Sie finanziell abgesichert sind.
Langfristiger Mietvertrag
Diese Immobilie garantiert Ihnen langfristige Planungssicherheit durch einen festen Mietvertrag über 20 Jahre mit zusätzlichen Verlängerungsoptionen. So sichern Sie sich stabile und verlässliche Einnahmen.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Als Eigentümer profitieren Sie und Ihre Angehörigen von einem bevorzugten Belegungsrecht. Nutzen Sie die Möglichkeit, im Bedarfsfall vorrangig einen Pflegeplatz in einem Haus von Bonitas zu erhalten.
Kaum Instandhaltungsaufwand
Der Betreiber übernimmt die Instandhaltung innerhalb des Gebäudes, wodurch der Instandhaltungsaufwand für Eigentümer minimal bleibt. So genießen Sie maximale Rendite bei minimalem Aufwand.
Die exklusiven Vorteile unserer Pflegeimmobilie in Herford
Kein Baurisiko
Das Objekt ist bereits in diesem Jahr fertiggestellt worden. Dadurch entfällt für Sie das Baurisiko, und Sie genießen trotzdem 5 Jahre Gewährleistung.
Sofortige Mieteinnahmen
Da der Bau bereits fertiggestellt ist, erhalten Sie unmittelbar nach der Kaufpreiszahlung Ihre ersten Mieteinnahmen.
Hohe Steuervorteile
Profitieren Sie von attraktiven Steuervorteilen durch die degressive Abschreibung (5%) und senken Sie Ihre Steuerlast spürbar.
Inflationsgeschützte Miteinnahmen
Dank der indexierten Miete steigen Ihre Einnahmen automatisch mit der Inflation, sodass Sie finanziell abgesichert sind.
Langfristiger Mietvertrag
Diese Immobilie garantiert Ihnen langfristige Planungssicherheit durch einen festen Mietvertrag über 20 Jahre mit zusätzlichen Verlängerungsoptionen. So sichern Sie sich stabile und verlässliche Einnahmen.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Als Eigentümer profitieren Sie und Ihre Angehörigen von einem bevorzugten Belegungsrecht. Nutzen Sie die Möglichkeit, im Bedarfsfall vorrangig einen Pflegeplatz in einem Haus von Bonitas zu erhalten.
Kaum Instandhaltungsaufwand
Der Betreiber übernimmt die Instandhaltung innerhalb des Gebäudes, wodurch der Instandhaltungsaufwand für Eigentümer minimal bleibt. So genießen Sie maximale Rendite bei minimalem Aufwand.
Der Standort im Überblick
Herford, eine Stadt mit ca. 66.000 Einwohnern, vereint historischen Charme mit modernem Lebenskomfort. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an Bielefeld und Hannover zieht die Stadt Menschen aus verschiedenen Regionen an. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie zahlreiche kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Mit einer wachsenden älteren Bevölkerung und steigender Nachfrage nach entsprechenden Dienstleistungen bietet Herford zukunftssichere Perspektiven. Hier lassen sich nicht nur schöne Lebensbedingungen finden, sondern auch lohnende Investitionen in eine stabile Zukunft tätigen.
Der Standort im Überblick
Herford, eine Stadt mit ca. 66.000 Einwohnern, vereint historischen Charme mit modernem Lebenskomfort. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an Bielefeld und Hannover zieht die Stadt Menschen aus verschiedenen Regionen an. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie zahlreiche kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Mit einer wachsenden älteren Bevölkerung und steigender Nachfrage nach entsprechenden Dienstleistungen bietet Herford zukunftssichere Perspektiven. Hier lassen sich nicht nur schöne Lebensbedingungen finden, sondern auch lohnende Investitionen in eine stabile Zukunft tätigen.
Mieter & Betreiber der Immobilie
Bonitas ist ein renommierter Betreiber im Pflegebereich mit über 25 Jahren Erfahrung und zählt zu den führenden Unternehmen ihrer Branche in Deutschland.
Mit hohen Qualitätsstandards und individuellem Pflegemanagement sichert Bonitas eine optimale Betreuung der Bewohner. Über 5.000 qualifizierte Mitarbeiter arbeiten täglich in zahlreichen Einrichtungen bundesweit und unterstreichen die Größe sowie Stabilität des Unternehmens.
Mieter & Betreiber der Immobilie
Bonitas ist ein renommierter Betreiber im Pflegebereich mit über 25 Jahren Erfahrung und zählt zu den führenden Unternehmen ihrer Branche in Deutschland.
Mit hohen Qualitätsstandards und individuellem Pflegemanagement sichert Bonitas eine optimale Betreuung der Bewohner. Über 5.000 qualifizierte Mitarbeiter arbeiten täglich in zahlreichen Einrichtungen bundesweit und unterstreichen die Größe sowie Stabilität des Unternehmens.
Kurzberechnung
Unser Kunde ist ein 37-jähriger verheirateter Mann mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von 150.000 €.
Er hat 25.236 € Eigenkapital für die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar eingebracht und den Kaufpreis vollständig finanziert.
Kaufpreis
296.899€
Größe
68,74 m²
Einnahmen
Mieteinnahmen
940,18 €
Steuervorteil
574,98 €
Summe der Einnahmen 1.515,16 €
Ausgaben
Zins
928,13 €
Tilgung
406,13 €
Verwaltungsgebühr
30,00 €
Instandhaltung
11,63 €
Summe der Ausgaben 1.375,89 €
Fazit:
Dank der guten Mietrendite und den attraktiven Steuervorteilen werden die monatlichen Kosten vollständig durch den Mieter und das Finanzamt gedeckt. In den ersten 10 Jahren entsteht ein monatlicher Überschuss von ca. 150 € und durch die Tilgung sowie Wertsteigerung wird ein steuerfreies Vermögen von über 90.000 € aufgebaut.
Wie es funktioniert
In nur fünf einfachen Schritten zu Ihrer Kapitalanlageimmobilie
Schritt 1
Füllen Sie unser Kontaktformular aus
Mit nur wenigen Informationen können wir uns gezielt auf das Gespräch mit Ihnen vorbereiten – damit wir direkt auf Ihre Bedürfnisse eingehen und Ihnen passende Lösungen anbieten können.
Schritt 2
Ihr telefonisches Erstgespräch
Wir nehmen uns die Zeit, Ihre aktuelle Situation und Ihre persönlichen Ziele genau zu verstehen.
Unser Versprechen: Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Ziele zu erreichen. Ein Investitionsangebot erhalten Sie von uns nur dann, wenn wir überzeugt sind, dass es wirklich zu Ihnen und Ihren Zielen passt – für eine nachhaltige und erfolgreiche Investition.
Schritt 3
Investitionsobjekt auswählen und Wirtschaftlichkeit berechnen
In einem persönlichen Beratungstermin präsentieren wir Ihnen ein maßgeschneidertes Investitionsobjekt und erstellen gemeinsam eine Wirtschaftlichkeitsberechnung, die Ihnen Ihre individuelle Rendite zeigt.
Gemeinsam mit einem unserer Experten entwickeln Sie eine Investitionsstrategie, die perfekt auf Ihre Ziele und Bedürfnisse abgestimmt ist. So sichern Sie sich sowohl das passende Objekt als auch maximale Effizienz und Sicherheit für Ihr Investment.
Schritt 4
Unterstützung bei der Finanzierungslösung
Wir übernehmen für Sie die anspruchsvolle Aufgabe der Finanzierungsfindung. Dank unserer langjährigen Partnerschaften mit Banken und Finanzierungsexperten finden wir für Ihre Kapitalanlage die optimalen Konditionen – so können Sie sich entspannt zurücklehnen und sich auf die besten Lösungen verlassen.
Schritt 5
Gemeinsamer Notartermin
Bevor Ihr Immobilienkauf durch einen Notar beurkundet wird, klären wir gemeinsam alle wichtigen Fragen zu den Verträgen und Details, sodass Sie bestens informiert sind. Anschließend begleiten wir Sie persönlich zum Notar, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft.
Das Team der ImmoGroup
Schon während seiner Ausbildung beginnt Jonas Laue in einer Immobilienagentur zu arbeiten, um mehr über Anlageimmobilien zu lernen. Mit dem gesammelten Wissen kann er nicht nur Kunden ausgezeichnet beraten, auch er selbst kauft bald darauf erste eigene Objekte – bis er den ersten Mieter hat, der nicht zahlt.
Es dauerte ein knappes Jahr und brauchte am Ende sogar eine Räumungsklage, um den zahlungsunwilligen Mieter aus seiner Wohnung zu bekommen. Er erkannte so die Vorteile von Pflegeimmobilien: Langfristig sichere Mieten ohne Verwaltungsaufwand.
Jonas Laue
Geschäftsführer
This website is not part of the Facebook website or Facebook Inc. Additionally, this site is not endorsed by Facebook in any way. Facebook is a trademark of Facebook, Inc. We use Google remarketing pixels/cookies on this site to re-communicate with people who visit our site and ensure that we are able to reach them in the future with relevant messages and information. Google shows our ads across third party sites across the internet to help communicate our message and reach the right people who have shown interest in our information in the past.